Historischer Wohntraum in toller Lage

Objektbeschreibung

Diese besondere, um das Jahr 1798 in Fachwerk errichtete und bereits umfassend modernisierte Immobilie offeriert auf ca. 283 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, einen sehr gelungenen Mix aus Tradition und Moderne, der Sie begeistern wird!

Das charmante Haus eröffnet sich Ihnen und Ihren Gästen durch ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, in die gemütliche Küche mit Speisekammer und in ein weiteres praktisches Zimmer. Die lichtdurchflutete Diele führt Sie sodann zum modernen Duschbad, Hauswirtschaftsraum und zum Anbau des Hauses (ca. 1985). Letzterer offeriert einen zweiten Wohnbereich (mit Kamin), welcher auch eine gewerbliche Nutzung denkbar macht. Anbau und Diele eröffnen Ihnen den Zugang zum idyllischen Garten- und Terrassenbereich des ca. 384 m² großen Grundstücks, welchem sich ein ca. 615 m² großes Waldgrundstück mit altem Obstbaumbestand anschließt, das bis zur Innerste reicht. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch einen Heizungsraum und Zugang zum Teilkeller. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das geschmackvolle und sonnige Obergeschoss. Diese Ebene offeriert Ihnen ein modernisiertes Wannenbad und vier gemütliche Räume mit einer zusätzlichen Küchenoption. Ein echtes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Studiobereich im ausgebauten Dachgeschoss, welcher auf zwei Zimmer verteilt zusätzlichen Platz zur Entfaltung bietet. Der sonnige Balkon mit Gartenausblick vervollständigt dieses exklusive und sehr attraktive Angebot.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

EG: Entrée, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, Bürozimmer, Diele, Heizungsraum, HWR; Anbau: Flur, Duschbad, 2. Wohnbereich mit Kamin // OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bürozimmer, Zimmer mit Küchenoption, Wannenbad // DG: Studiozimmer mit Balkon, Zimmer // Sonstiges: Terrassenfläche, Garten mit altem Obstbaumbestand und Gartenhaus, Waldgrundstück mit Zugang zur Innerste // *Hinweis zum OG und DG*: Es handelt sich um ein älteres Gebäude, welches aufgrund der historischen Bauweise teils geringere lichte Raumhöhen aufweist als im aktuellen Baurechtsstandard (siehe Hinweise Wohnflächenberechnung).

*Übersicht Modernisierungen/Änderungen* ca. 1985: Anbau EG // ca. 2012: äußere Gefache neu ausgemauert, Balken der Fassade teils ausgetauscht und lackiert, Bäder, Heizung und Heizungsleitungen, Kamin // ca. 2013: Fenster (2-fach isolierverglast), Elektrik, 2 Solarpaneele // ca. 2015: Kamin Anbau // ca. 2019: alle Hausanschlüsse

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



VERBRAUCHERINFO



1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden



2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp



3. Es besteht ein Widerrufsrecht



4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de