Ehemaliges "Altenteil" eines friesischen Langhauses. Top-restauriert mit traumhaftem Inselblick

Objektbeschreibung

"Ole Deel" von 1900

"Ole Deel" von 1900
Ehemaliges "Altenteil" eines friesischen Langhauses.
Top-restauriert mit traumhaftem Inselblick

Nordseeinsel Pellworm
-Zuhause im Weltnaturerbe Wattenmeer-

In ca. 2014 komplett saniertes Haus mit atemberaubendem Blick über die Insel bis zur alten Kirche, Kaminofen im Wohn- und Essbereich, Galerie, Bad mit Inselblick und barrierefreier Dusche, süd/westlich ausgerichteter Terrasse, offenem PKW-Stellplatz und vielen weiteren Extras!

In unmittelbarer Deichnähe, abseits des Lärms und der Hektik der Straßen, gelegen auf einem Mitteldeich, inmitten des Wattenmeeres auf der Nordseeinsel Pellworm steht dieses ca. 1905 erbaute Reihenendhaus.

Die gemütliche Wohneinheit ist Teil eines landschaftstypischen friesischen Langhauses.

Die Immobilie wurde bis heute fortlaufend renoviert und restauriert. Das gepflegte Grundstück hat eine süd/westlich ausgerichtete Terrasse, an den ein Nebengebäude aus Lärchenholz angrenzt, sowie einen, sich zum westlichen Teil der Insel hin öffnenden, zauberhaft verwunschenen kleinen Inselgarten.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über den Anschluss an eine Flüssiggasheizung.

Schnelles Internet wird ebenfalls über einen modernen Glasfaseranschluss sichergestellt. SAT-TV für einen sorglosen Fernsehempfang liegt vor.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche sowie Kaminofen im Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die großzügige süd/westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 32 m²) mit Inselblick. Es befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, das Duschbad mit barrierefreier Dusche und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Die beeindruckende Galerie, die dem gesamten Reihenendhaus eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht, bietet außerdem genügend Raum für einen Arbeitsplatz mit Blick über die Felder und Wiesen bis zum Deich an der Westküste der Insel.
Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit dem, für dieses Haus so besonderen, Weitblick, sowie ein Gäste-WC, lassen Sie hier oben die Welt da draußen vergessen.

Das Gebäude verfügt über ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:
- reine Wohnfläche inkl. 1/4 Terrasse: ca. 76 m²
- Holzschuppen: ca. 15 m²

Ausstattungsmerkmale
Geölte Dielen, Silikatfarben im Innenraum, Scalcem- Produkte als Schlämme der Aussenfassade und -farbe, ein MORSØ-Ofen und viele weitere hochwertige Details mehr…

Hier wurde beim Innen- und Außenausbau Wert auf nordische Lebensweise, Erhaltung der historischen Bauelemente sowie Integration modernen Elemente wie bodentiefe Fenster oder Öffnung von Teildeckenstücken mit freigelegten Balken, gelegt, um das putzige äußere Erscheinungsbild nordischer Häuser mit einer offenen, lichtdurchfluteten und großzügigen Moderne zu verbinden.

So entsteht ein Wohngefühl ein ganz besonderes Wohngefühl, dass einlädt seine individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob Sie es gemütlich, offen, hell mögen

… hier können Sie Vieles verwirklichen.

Das auf einem Mitteldeich erbaute friesische Langhaus aus der ursprünglichen Erbauungszeit um 1880 mit diesem Altenteil-Anbau von 1905, wurde ca. 2014 komplett saniert: ob Bodenplatte, Drainage, Fenster, Dach und Dämmung:
hier wurde an alles gedacht.

Ebenfalls erneuert wurden die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, der Schornstein und der neue Kaminofen. Die neue Brand- und Schallschutzwand zur anliegenden Wohneinheit wurde während deren Sanierung 2022 in die Sanierungsarbeiten aufgenommen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Wohnungstrennwand mit einer Drainage versehen.

Die barrierefreie Dusche hat Fußboden-heizung. Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auf Barrierefreiheit und wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung Wert gelegt.

Die Außenanlagen umfassen eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Inselblick, einen offenen PKW-Stellplatz sowie einen Schuppen in Holzbauweise.

Bedarfsausweis mit Endenergie 150,7 kWh/(m²a), Klasse E, Flüssiggas-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer.

Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis 345.000,-- €

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz
- Ofen

Sehr gepflegter Zustand:
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1905 gebaut und ca. 2014 kernsaniert und bis heute fortlaufend renoviert. Die beiden weiteren Wohneinheiten des Langhauses wurden 2022/24 ebenfalls nach dem Beispiel des hier angebotenen Objektes entworfen und von neuen Eigentümern saniert. Insgesamt befindet sich also das landschaftstypische Langhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Lt. Aussage der Eigentümerin kann die Wohneinheit als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung sowie als Dauerwohnsitz genutzt werden.

Mitten in der Nordsee:
Die Immobilie befindet sich mitten in der Nordsee und damit direkt im UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer.

Lage:
Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in der Nähe vom alten Leuchturm auf der süd-westlichen Teil der Insel. Die Veranstaltungshalle Bürgerhus, in der Kino, Feste, Insel-Theater, Flohmarkt u.a. angeboten wird, ist fußläufig (200m) erreichbar.
Der bekannte Gasthof „unter den Linden“ in Blickweite, kocht auf Bestellung auch für gern gesehen Gäste, das Restaurant Meerland erreicht man in etwa 1 Km Entfernung.
Weitere Restaurants und Cafe´s befinden sich verstreut über die Insel. 2 Supermärkte versorgen die Besucher und Bewohner. Ein Hofladen mit einem großen frischen Sortiment an Gemüse, Obst und Fleisch sowie alles Drumherum, die inseleigene Käserei und ein Hofladen mit Lammfleisch runden das Angebot ab. Der Fähranleger auf der Nordseeinsel Pellworm ist ca. 5 km entfernt.

Das Grundstück:
Das gepflegte Grundstück weist eine süd/westlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten auf.

Weitere Details:
Das Mauerwerk wurde ca. 2014 mit Scalcem - Kalkputz eingeschlämmt. Im Inneren unterstreichen die vielen nordischen Details wie z.B. der MORSØ-Ofen sowie die geölten Dielen den eingefangenen nordischen Charme des Hauses.

Barrierefreie Dusche und Fußbodenheizung:
Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auf Barrierefreiheit und wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung Wert gelegt.

Sanierung
- Bodenplatte inklusive Dämmung
( Horizontalsperre und Drainage)
- Neue Fenster im Erdgeschoss –
- Neue Veluxfenster mit Sonnenschutz im Dachgeschoss
- Dacheindeckung inklusive Dämmung –
- Elektrik - Wasser-/ und Abwasserleitungen –
- Errichtung eines neuen Schornsteins
- MORSØ-Kaminofen im Wohnzimmer (entspricht den aktuellen Anforderungen)
- Haustür neu
- Erneuerung der Brandschutzwand
- Silikatfarben im Innenraum
- Scalcem-Schlämme für den Außenputz
Alle Angaben lt. Eigentümer/in

Offene Bauweise
Ein besonderes Highlight stellt die offene Bauweise mit offener Balkenlage dar:
Durch die Galerie im Dachgeschoss entsteht nicht nur ein lichtdurchfluteter Raum, sondern auch eine großzügige und offene Atmosphäre. Das Erdgeschoss verbindet sich so mit dem Dachgeschoss und das Haus präsentiert sich dadurch weit und hell.
Im Dachgeschoss wird der Platz im Flur sehr geschickt als Arbeitsplatz genutzt.