MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL FÜR INVESTOREN ODER ZUR EIGENNUTZUNG

Objektbeschreibung

Gemarkung: Röthenbach bei Schweinau
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr Haus: 1939, Anbau 1973
Grundstücksgröße: ca. 751 qm
Wohnfläche: 308 qm (EG & 1. OG jeweils ca. 124 qm und 120 qm, DG ca. 60 qm, DG separat ca. 4 qm Büro)
Stellplatz + Garage sind inklusive.
Optional: weitere 385 qm Baugrundstück mit eigener Zufahrt für 350 T€
Bodenrichtwert: 880€ je qm
Derzeitige Kaltmiete ca. 24 T€, mit langfristigem Potential mindestens 40 T€ zu generieren.

Das im Jahre 1939 erbaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus einem Kellerbereich und Dachboden.
Die Wohnungen vom EG und 1. OG sind beide ca. 120 qm groß, geräumig geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Diese Wohnungen wurden ca. 2001 renoviert.
Im DG befindet sich eine in 2023 renovierte (außer Bad) ca, 60 qm große 2 Zimmer Wohnung plus Küche / Bad. Die Bilder sind teilweise von vor der Renovierung.
Zusätzlich gibt es großzügige Kellerräume.
Ansonsten wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, z.B. das Dach im Jahr 2005.
Heizung: Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Anlage wurde vor ein paar Jahren erneuert.
Das Grundstück 336/20 ist tolle 751 qm groß.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich können optional die Flurstücke 336/35 und 336/36 erworben werden. Hierbei handelt es sich um ein Baugrundstück mit insgesamt 385 qm und eigener Einfahrt.
Der Verkaufspreis hierfür liegt bei 350 T€.

Das optionale Gesamtpaket mit einem sehr großen Grundstück mit zwei Zufahrten ist sicherlich eine Rarität in Nürnberg. Hier kann man als Investor oder Bauträger sicherlich große Projekte realisieren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme