Mehrgenerationshaus mit Vermietungsmöglichkeiten, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Massives Mehrgenerationshaus/Familienhaus Baujahr 1911
ca. 360 m² Wohnfläche, 120 m² Nutzfläche, Grundstück Gesamt: 780 m²
aufgeteilt in 2 Doppelhaushälften mit separatem Eingang. .
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Haus 1 wurde durchweg als Familienhaus benutzt und komplett renoviert. Einzugsbereit.
Hier stehen Ihnen ca. 180 qm zur Eigennutzung bereit. Grundstück 390 m²
Treppenhaus findet sich in Umgestaltung.
Wird bei Verkauf freigezogen zur Eigennutzung.

Aufteilung:

EG: ca. 60 m², renoviert, offener Wohn-/ Essbereich, Durchbruch, Badezimmer,
offene Küche, Balkontür mit Rolllade, Holzbalkon mit Zugang zum Garten.
Grundriss überarbeitet.
Über eine Holztreppe erreichen Sie eine Terrasse und den Garten.
In der Küche wurde ein Gasanschluss installiert. Hier wird auf Erdgas gekocht.

1. OG: 3 Zimmer, Badezimmer entkernt, frei zur Selbstgestaltung z. Zt. Wäscheraum.

2. OG: 2 Zimmer, offener Küchenbereich, Einbauküche (Altbestand),
Badezimmer neu, renoviert. Eigentümerwohnung (Kinder)
Fenster 2018/2023

Keller, 2 Lagerräume, 1 Waschkeller

1 Doppelgarage, entkernt, Durchbruch, saniert, z.Zt. Werkstatt
Neue Elektrik, 1 Stellplatz



Haus 2:
3 Wohneinheiten je ca. 60 m², z.Zt. vermietet, Grundstück 390 m²
Jeweils 2,5 Raum Wohnung, Küche, Diele, Bad, 2 Zimmer, Einbauschrank,
Einbauküchen, teil möbliert.

Aufteilung:

EG: vermietet an Einzelperson
ehemals Eigentümer-Wohnung (Kinder), renoviert, glatt verputze Wände,
offene Küche, Balkontür mit Rolllade, neuwertige Einbauküche, teilmöbliert,
Einbauschrank Flur, Schrank/ Schreibtisch Schlafzimmer,
Schrankwand Wohnzimmer. Grundriss überarbeitet.
Holzbalkon mit Zugang zum Garten. Fenster 2018


1. OG: vermietet an Einzelperson, Einbauküche, Fenster aus 2023


2. OG: vermietet als Studenten WG, Einbauküche, Fenster aus 2023.

Keller: Partyraum mit Küchenzeile, sep. WC, Waschkeller Mieter

2 Garagen, 2 Stellplätze, 1 Geräteschuppen, 2 Metall-Gerätehäuser

Der Dachboden wurde bereits zur Hälfte entkernt. Hier könnten die oberen Wohnungen
noch erweitert werden.

Der Garten wurde komplett überarbeitet.
Die unterschiedlichen Höhen durch Aufschüttung von Boden begradigt,
Ränder pflegeleicht gestaltet, mit Betonkübeln eingefasst.
Der Garten ist komplett eingezäunt, Hainbuchenhecke, Rasen,
2. Terrasse (für Pool)
Der Hofbereich wurde durch Stabgitterzäune gesichert.
Terrasse mit Zuwegung zum Garten.
Hier können Kinder und Hunde sich gesichert bewegen.
Stellplatz mit Rasengittersteinen befestigt.
2 Durchgangstüren. Hofbereich / Garage / Einfahrt gepflastert.
Die Eingänge zu den Häusern befinden sich im Hofbereich.
Ein alter Lindenbaum grenzt das Grundstück ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durchweg modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung,
Gasetagenheizung, Isolierverglaste Fenster, Rollläden, teilweise elektrisch.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m bis 3,00 m und offene Küchenbereiche
bieten ein großzügiges und helles Raumgefühl.
Ein Teil der Fenster wurde erst im Nov.2023 ausgetauscht und sind neuwertig.
Die Gasetagenheizungen bieten individuelle Heizmöglichkeiten und unabhängige
Heizkosten der Mieter.

Das Objekt lässt weiterhin eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Durch Zusammenlegung
von 2 Wohnungen würde sich eine durchgängige Wohnfläche von 120 m² ergeben.
Das Haus stellt als Familien/Mehrgenerationshaus eine sichere Wertanlage dar.
Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und setzen sich mit uns zu einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Hierzu sind vollständige Kontaktdaten und ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Gerne übersende wir ihnen ein Kontaktformular.

Eine Haftung wird ausgeschlossen, alle Angaben in Exposé sind unverbindlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!