Herner-Meer

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Hauseingang Haus 1

Hauseingang Haus 1

Flur 2. OG Haus 1

Flur 2. OG Haus 1

Badezimmer 2. OG Haus 1

Badezimmer 2. OG Haus 1

Flur EG Haus 2

Flur EG Haus 2

Bad EG Haus 2

Bad EG Haus 2

Flur 2. OG 2Haus 2

Flur 2. OG 2Haus 2

Gasverteilung Keller Haus 1

Gasverteilung Keller Haus 1

Garten Haus 1 & 2

Garten Haus 1 & 2

Garten Haus 1 & 2

Garten Haus 1 & 2

Garten Haus 1 & 2

Garten Haus 1 & 2

Herner-Meer

Herner-Meer

Frontansicht Haus 1 & 2

Frontansicht Haus 1 & 2

Frontansicht

Frontansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Mehrgenerationshaus mit Vermietungsmöglichkeiten, Provisionsfrei

44628 Herne

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

524.000,00 €

Baujahr

1911

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

780,00 m²

Anzahl Bäder

6

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8340677

Anbieter-Objekt-Nr.

307921

Objektbeschreibung

Massives Mehrgenerationshaus/Familienhaus Baujahr 1911
ca. 360 m² Wohnfläche, 120 m² Nutzfläche, Grundstück Gesamt: 780 m²
aufgeteilt in 2 Doppelhaushälften mit separatem Eingang. .
.

Haus 1 wurde durchweg als Familienhaus benutzt und komplett renoviert. Einzugsbereit.
Hier stehen Ihnen ca. 180 qm zur Eigennutzung bereit. Grundstück 390 m².
Das Treppenhaus wurde in diesem Jahr Renoviert.
Wird bei Verkauf freigezogen zur Eigennutzung.

Aufteilung:

EG: ca. 60 m², renoviert, offener Wohn-/ Essbereich, Durchbruch, Badezimmer,
offene Küche, Balkontür mit Rolllade, Holzbalkon mit Zugang zum Garten.
Grundriss überarbeitet.
Über eine Holztreppe erreichen Sie eine Terrasse und den Garten.
In der Küche wurde ein Gasanschluss installiert. Hier wird auf Erdgas gekocht.

1. OG: 3 Zimmer, Badezimmer entkernt, frei zur Selbstgestaltung z. Zt. Wäscheraum.

2. OG: 2 Zimmer, offener Küchenbereich, Einbauküche (Altbestand),
Badezimmer neu, renoviert. Eigentümerwohnung (Kinder)
Fenster 2018/2023

Keller, 2 Lagerräume, 1 Waschkeller

1 Doppelgarage, entkernt, Durchbruch, saniert, z.Zt. Werkstatt
Neue Elektrik, 1 Stellplatz



Haus 2:
3 Wohneinheiten je ca. 60 m², z.Zt. vermietet, Grundstück 390 m²
Jeweils 2,5 Raum Wohnung, Küche, Diele, Bad, 2 Zimmer, Einbauschrank,
Einbauküchen, teil möbliert.

Aufteilung:

EG: vermietet an Einzelperson
ehemals Eigentümer-Wohnung (Kinder), renoviert, glatt verputze Wände,
offene Küche, Balkontür mit Rolllade, neuwertige Einbauküche, teilmöbliert,
Einbauschrank Flur, Schrank/ Schreibtisch Schlafzimmer,
Schrankwand Wohnzimmer. Grundriss überarbeitet.
Holzbalkon mit Zugang zum Garten. Fenster 2018


1. OG: vermietet an Einzelperson, Einbauküche, Fenster aus 2023


2. OG: vermietet als Studenten WG, Einbauküche, Fenster aus 2023.

Keller: Partyraum mit Küchenzeile, sep. WC, Waschkeller Mieter

2 Garagen, 2 Stellplätze, 1 Geräteschuppen, 2 Metall-Gerätehäuser

Der Dachboden wurde bereits zur Hälfte entkernt. Hier könnten die oberen Wohnungen
noch erweitert werden.

Der Garten wurde komplett überarbeitet.
Die unterschiedlichen Höhen durch Aufschüttung von Boden begradigt,
Ränder pflegeleicht gestaltet, mit Betonkübeln eingefasst.
Der Garten ist komplett eingezäunt, Hainbuchenhecke, Rasen,
2. Terrasse (für Pool)
Der Hofbereich wurde durch Stabgitterzäune gesichert.
Terrasse mit Zuwegung zum Garten.
Hier können Kinder und Hunde sich gesichert bewegen.
Stellplatz mit Rasengittersteinen befestigt.
2 Durchgangstüren. Hofbereich / Garage / Einfahrt gepflastert.
Die Eingänge zu den Häusern befinden sich im Hofbereich.
Ein alter Lindenbaum grenzt das Grundstück ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durchweg modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung,
Gasetagenheizung, Isolierverglaste Fenster, Rollläden, teilweise elektrisch.
Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m bis 3,00 m und offene Küchenbereiche
bieten ein großzügiges und helles Raumgefühl.
Ein Teil der Fenster wurde erst im Nov.2023 ausgetauscht und sind neuwertig.
Die Gasetagenheizungen bieten individuelle Heizmöglichkeiten und unabhängige
Heizkosten der Mieter.

Das Objekt lässt weiterhin eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Durch Zusammenlegung
von 2 Wohnungen würde sich eine durchgängige Wohnfläche von 120 m² ergeben.
Das Haus stellt als Familien/Mehrgenerationshaus eine sichere Wertanlage dar.
Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und setzen sich mit uns zu einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Hierzu sind vollständige Kontaktdaten und ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Gerne übersende wir ihnen ein Kontaktformular.

Eine Haftung wird ausgeschlossen, alle Angaben in Exposé sind unverbindlich.

Lagebeschreibung

In Herne, mit Grün, mit Wasser, mittendrin

Im Herner Stadtteil Horsthausen, in ruhiger Nachbarschaft (Mehrgenerationshäuser) gelegen, grenzt das Grundstück in unverbaubarer Rücklage zu einem Grüngürtel hin.
Verkehrsberuhigte Straße. Der Radweg am Rhein-Herne-Kanal ist in unmittelbarer Nähe.
Der Natur- und Wasser-Erlebnis-Park Emscherland ist mit dem Rad zu erreichen.
Interessant für Bootsbesitzer, Yachthafen in der Nähe.

Mit der Freizeitplanung wird sich der Stadtteil zum Herner Meer hin öffnen und in Zukunft an Attraktivität gewinnen.
Ebenso beginnt planmäßig der Bau der Herner Polizeifachschule für ca. 5.000 Studierenden.

Ebenso befindet sich die Waldorfschule/Hiberniaschule in Herne.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Die A42 und die A43 bieten eine schnelle Anbindung

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine Anbindung im 15 Min.-Takt Richtung
Schloss Strünkede. Hier gelangen Sie mit der U 35 Richtung Bochum/Hauptbahnhof zur Ruhruni und in der Gegenrichtung nach Recklinghausen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 05.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Herne auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


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