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Einfach Wohnen reicht uns nicht.

51107 Köln, Josef-Poppelreuter-Str. 0

Einbauküche
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

749.500,00 €

Käuferprovision

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Baujahr

1955

Verfügbar ab

1.11.2024

Grundstücksgröße

865,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8340529

Anbieter-Objekt-Nr.

397

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise auf einem 865 m² großem Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung und alle doppelverglasten Fenster sind zudem schallisoliert. So nutzen Sie gute Einsparpotenziale im Verhältnis zu älterem, herkömmlich aufgebautem Fensterglas. Hier leben Sie auf gemütlichen 190 m² in Ihren eigenen 4 Wänden.

Im EG erfreut Sie ein großer Wohn-/Essbereich, eine vollwertig ausgestatette Küche inkl. Spülmaschine und Ceran Kochfläche von Neff und einem fortschrittlichem Bosch Herd. Zudem befindet sich hier das Gäste-WC. Im 1.OG erwartet Sie familienfreundlich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer für Ihre Kleinen und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Im 2.OG stellt Sie ein weiteres großes Zimmer mit Fenstern zufrieden. Dieses ist vielseitig nutzbar, z.B als weiteres Kinderzimmer, Büro, Atelier etc.
Das Bad und das Gäste-WC sowie der Keller sind gefliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Parkett und Laminat versehen.

Im Keller befindet sich noch ein weiterer Raum (25 m²) welcher die Gesamtnutzfläche auf 190 m² erweitert.
Vor Ihrem Zuhause erfüllen 2 Garagen die Bedürfnisse Ihrer Autos. Hinter dem Gebäude lässt ein eigener Garten das Herz eines jeden Naturfreunds höher schlagen. Endlich ein Haus für die ganze Familie!

Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.



Ausstattung

Gaszentralheizung, Bauj. 2001, 190 m², Doppelverglasung, Küche komplett, Garten, Zwei Garagen, Dachflächenfenster, Keller, 3 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.

Lagebeschreibung

Köln-Ostheim:

Dieser rechtsrheinische Kölner Stadtteil liegt ca. 5 km östlich der Kölner Innenstadt. Das an der Hauptkreuzung Rösrather/Frankfurter Straße gelegene Rundhaus sowie die gegenüberliegende Ladenzeile an der Sparkasse Köln Bonn gelten als Zentrum des Stadtteils. Neben zirka einem Dutzend dort angesiedelter Einzelhandelsgeschäfte sind im übrigen Stadtteilgebiet drei Supermärkte, zwei Tankstellen und mehrere andere Fachhändler ansässig.

In Ostheim werden Gastwirtschaften, ein Restaurant sowie ein Hotel betrieben.
Ostheim wird bestimmt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Im Westen liegt, eingebettet in einen Grünstreifen, das Vingster Freibad. Spiel- und Sportplätze. Kleingärten und Wiesenflächen umgeben den Ort. Im Süden schließt sich das Gremberger Wäldchen mit seinen Spazierwegen an den Stadtteil an.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten ( 500 m ) und Schulen - Gymnasium 500 m, Gesamtschule 1 km, Realschule 500 m - befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Stadtbahn ( KVB-Linie 9, Haltestelle 5 Minuten zu Fuß) befördert Sie in ca. 10 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt.
Zwei Buslinien ( 100 m) garantieren eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Über das Autobahnkreuz Köln - Gremberg - ca. 2 km entfernt - besteht Anschluss an die A 4 oder an die A 59.

Objektadresse

Josef-Poppelreuter-Str. 0
51107 Köln

Anbieter dieses Objekts

Plus Immobilien UG

Ansprechpartner
Plus Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
H. Kann
Rösrather Str. 19
51107 Köln

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Alle Angaben ohne Gewähr.