Titelbild

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Straßenseite

Straßenseite

Eingang Straßenseite

Eingang Straßenseite

Eingang Rückseite

Eingang Rückseite

Ladengeschäft

Ladengeschäft

Ladenraum

Ladenraum

gewerblicher Raum

gewerblicher Raum

Sozialraum

Sozialraum

Küche Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Küche Dachgeschoss

Küche Dachgeschoss

Wohnzimmer Dachgeschoss

Wohnzimmer Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Paradiesgarten

Paradiesgarten

Garten mit Hinterhaus

Garten mit Hinterhaus

 Hinterhaus

Hinterhaus

Garten mit Laube

Garten mit Laube

gemütliche Laube

gemütliche Laube

Haus und Garten

Haus und Garten

Gartenblick

Gartenblick

Garten

Garten

Luftbild Gesamtansicht

Luftbild Gesamtansicht

360_Grad_Rundgang

360_Grad_Rundgang

Raum für Ideen - provisionsfrei

35633 Lahnau

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

449.500,00 €

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

992,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8340433

Anbieter-Objekt-Nr.

11202408K01

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Jetzt liegt es an Ihnen! Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit Ladengeschäft und zwei Wohnungen sowie kleinem Hinterhaus und Bauplatz in zweiter Reihe. Und Sie entscheiden mit Ihren Ideen über die zukünftige Nutzung. Alle Einheiten stehen bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung, im Dachgeschoss kann auch direkt eine Vermietung erfolgen.
Das Ladengeschäft kann auch als Büro umgenutzt oder als Wohnung umgebaut werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort vermietbar. Das Haus ist unterkellert und hat eine Garage sowie Carport und Abstellplätze im Hof. Das kleine Hinterhaus hat noch keinen eigenen Sanitärbereich und wurde als Gartenhaus genutzt. Der große Garten mit Grillplatz ist auf Wunsch auch weiter bebaubar.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz. Die Fenster wurden in 1998 getauscht, das Dach in 2010 inklusive Solarthermie erneuert, die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2021. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits erneuert. Ihre weiteren Ideen können Sie mit kalkulierbarem Aufwand verwirklichen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 02.09.2024, Energieeffizienzklasse G, 203,63 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2021.

Ausstattung

sechs Zimmer verteilt auf die beiden Wohnungen, zwei Bäder, drei separate Toiletten, Gewerbeeinheit mit drei Räumen, vollständige Unterkellerung, kleines Hinterhaus, großer Garten mit der Möglichkeit zur weiteren Bebauung, Laube, Garage, Carport, Stellplätze im Hof, keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

in einem Ortsteil von Lahnau gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs direkt vor Ort oder auf kurzen Wegen erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung nach Wetzlar und Gießen sowie die A45, fußläufig zu den Lahnauen und einem attraktiven Freizeitangebot

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

der stadtmakler GmbH & Co.KG

Ramona Bähringer


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