DHH mit zwei Wohnungen, aktuell vermietet, guter Zustand, viel Grünfläche, Carport, Schopf

Objektbeschreibung

Allgemein:
- Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen
- ruhige und familienfreundlich Lage in Laufenburg (Bergstadt)
- gebaut im Jahre 1953. Nach der Jahrtausendwende umfangreich modernisiert und saniert
- sowohl innen als auch außen in einem guten und gepflegten Zustand, sodass die Renovierungsarbeiten in einem überschaubaren Rahmen ausfallen werden
- das Wohnhaus ist aktuell vermietet (DG wird zum 01.03. 2025 frei)
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 qm

Untergeschoss:
- das Wohnhaus ist vollständig unterkellert
- der Keller befindet sich im originalen, aber gepflegten Zustand
- die Substanz scheint einwandfrei und vor allem trocken zu sein
- neben den Räumlichkeiten für die Heizung und die Technik, stehen eine Waschküche und für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung

Erd- und Obergeschoss:
- jeweils 56 qm, verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer mit Küche und Bad
- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke
- während im Obergeschoss zwei Schlafräume vorhanden sind, wurde im Erdgeschoss deren Zwischenwand entfernt, wo sich nun ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer befindet
- im Durchschnitt weisen die Räumlichkeiten einen ordentlichen Zustand aus den 1990er und 2000er Jahren auf
- insbesondere die Badezimmer, die 2008 saniert wurden, lassen die Wohnungen in einem modernen Licht erstrahlen. Ausgestattet sind diese mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodenebenen Dusche
- die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Obergeschoss gehört den Mietern.

Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 566 qm
- minimale Hanglage bzw. überwiegend eben, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist
- neben der Grünanlage befindet sich am Haus ein praktischer Doppelcarport, um die Fahrzeuge vor Winter und Wetter zu schützen
- darüber hinaus gibt es einen „Schopf“, der viel Platz für Gartengeräte und Co bietet
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, Öltank mit über 7.000L Fassungsvermögen
- im Jahre 2008 wurde das Haus mit einer Drainage ausgestattet. In diesem Zuge wurde der komplette Hof ebenfalls erneuert.
- auch die Fassade, sowie die Dacheindeckung und die Isolierung wurden zum gleichen Zeitpunkt vollständig modernisiert
- alle Fenster bestehen aus Holz und einer zweifachen Verglasung
- die Wohnungen können durchweg (Strom, Wasser, Heizung) separate abgelesen und abgerechnet werden
- die jährliche Warmmiete beträgt insgesamt: 10.920,- €

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.