Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus in Wiedergeltingen

Objektbeschreibung

Traumhaus mit Traumgarten in Ortsrandnähe!

Bei diesem ganz besonderen, großzügigen Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung stimmt von A – Z alles:

Das gehobene Wohnumfeld in einem ruhigen Wohngebiet, der topp gepflegte Zustand, der durchdachte Grundriss, die perfekte Südausrichtung der über 60 m² großen Sonnenterrasse, die Südausrichtung des Gartens zur einer ruhigen Anwohnerstraße hin.

Allein der Garten: uneinsehbar, ein massives Gartenhaus, die Zisterne zur Bewässerung des Gartens, Gewächshaus, Pergola, Holzbackofen, Gemüsebeet, zahlreiche Rosenbüsche und Blumenbeete, Beerensträucher und ein großer Kirschbaum bieten paradiesisches Ambiente. Trotzdem ist noch genügend Fläche vorhanden für Pool, Trampolin, Schaukel und Fußballtor.

Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang und schon breitet sich der große Eingangsbereich vor Ihnen aus. Von dort aus kommen Sie in den mit Licht durchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnzimmer und über den Flur gelangen Sie ins Esszimmer. Die großen Fenster im Erker des Esszimmers lassen viel Licht in den Raum. Der helle Parkettboden gibt den Räumen ein gemütliches Ambiente. Eine massive, individuell gefertigte Essecke, die den Erker ausfüllt verbleibt beim Verkauf auch im Haus. Vom Esszimmer gelangen Sie in die wunderschöne, helle Küche mit Kochinsel, die regelrecht zum Kochen einlädt. In der angrenzenden Speis mit eingepassten Einbauschränken lässt sich sogar ein Gefrierschrank unterbringen. Die Küche, modern und gleichzeitig zeitlos, mit Echtholzfronten und Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer, so ist es möglich auf nur einer Ebene zu leben. Ein Abstellraum, ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC und das GästeWC runden das Erdgeschoss ab. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bad und GästeWC wurden 2020 komplett erneuert.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Büro mit eigenem Westbalkon, das aber jederzeit zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Ostseitig befindet sich eine weitere Fläche mit 78 m². Der Raum ist bis zum Giebel offen und hat Dank der Aufdachisolierung einen schönen Sichtdachstuhl. Die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden, ebenso wie ein weiterer Balkon nach Osten. Unter der Großen Gaube sind bereits Badanschlüsse für Sie vorbereitet. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt: Einliegerwohnung, Schlafzimmer, Fitnessraum.

Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert inclusive der Garage. Der Keller ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Sauna mit Dusche und WC, Tankraum, Heizungsraum und Waschküche, vier weitere Räume für all Ihre nützlichen Dinge. Ein Lichtgraben auf der Ostseite ist vorhanden, so wäre es möglich diese Räume durchaus als Wohnraum auszubauen. Eine Hebeanlage und eine Wasserenthärtungsanlage sind im Keller verbaut.

Vor dem Haus bietet ein großer, gepflasterter Vorplatz mehrere Stellplätze für Wohnmobil, Anhänger oder Wohnwagen. Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit Elektrotoren. Auf der Südseite der Garage ist ein ca. 10 m² großer Geräteraum/Werkstatt.

Der 32 m² große Raum unter der Garage ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Ein elektrischer Flaschenzug ermöglicht bequemen Transport von schweren Lasten wie zB. Brennholz oder eingewinterte Blumenkübel in diesen Keller.

Alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegenschutzgittern ausgestattet. Fast 1000 m² Grundstück lässt Sie jeden langgehegten Gartenwunsch erfüllen. Die große Südterrasse mit teilweiser Überdachung, moderner Holzfliesenoptik und Holzbackofen machen Ihr Haus zum beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde, ob Grillabend oder Kinderfest. Genießen Sie Lebensfreude pur in diesem sofort beziehbaren Wohntraum. So können Sie Ihre Kinder schon zum nächsten Schuljahr hier anmelden.

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