Südwestansicht
Südansicht
Südansicht
Ostansicht
Hauszugang für OG-Wohnung
Treppenaufgang öffentlich
IMG_4056
Garten OG-Wohnung
Garten
Westansicht
Freisitz
Schuppen
BestOF
Zimmer EG - virtuell verändert
Küche EG - virtuell verändert
Bad EG
Vorplatz/Terrasse EG
Koche/Essen OG - virtuell verändert
Wohnzimmer OG - virtuell verändert
Infos zu GEG
Schlafzimmer - virtuell verändert
Kinderzimmer OG
Bad OG - virtuell verändert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schmuckstück mit Charme - vermietetes Zweifam.-Haus mitten in Obernzell
94130 Obernzell
- 280.000 €
- Kaufpreis
- 206,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 680,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
280.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksgröße
680,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Portal-Objekt-Nr.
H8340221
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010398
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses charmante Schmuckstück wird i.R. eines digitalen Angebotsverfahrens zum Verkauf angeboten. Der angegebene Exposépreis wird hierzu als Basis ausgewiesen.
Das Zweifamilienhaus ist an langjährige Mieter vermietet. Es bietet sich aber auch als Generationenhaus an, oder als Wohnhaus mit Büro- oder Praxisräumen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die Räume virtuell verändert. Die Wohnungen und der Garten werden von den Mietern sehr gut gepflegt.
Das Baujahr ist nicht bekannt, dürfte aber im ersten Drittel des vorigen Jahrhunderts liegen. In 2013 wurde es umfassend renoviert (Fenster, Sanitär, Böden, Fassade).
Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten:
Von der Ostseite gelangt man über eine öffentliche Treppe zur Eingangsebene der Erdgeschosswohnung. Hier liegt auch eine gepflasterte Terrasse, die zur Wohnung gehört.
Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 95 qm: zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, Bad und sep. WC.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die zweite Haustüre. Über eine Innentreppe gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Hier stehen 4 Zimmer zur Verfügung; außerdem eine Wohnküche, ein Bad und sep. WC. Von einem Zimmer aus führt ein Metallsteg auf die Terrasse und in den Garten, der auch dieser Wohnung zugeordnet ist.
Die Ölheizung aus 1997 ist im Teilkeller untergebracht.
Das Haus verfügt über einen Speicher, der nicht ausgebaut und nicht gedämmt ist.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 10.800,00 EUR.
Lagebeschreibung
Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleithen und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist.
Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grundschule und diverse Sport- und Kulturvereine.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Kerstin Schmöller
Nikolastraße 1
94032 Passau
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94474 Vilshofen
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Kaufpreis
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