Reihenhaus in ruhiger Lage ++ Weilburg ++

Objektbeschreibung

Das massive Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung wurde ca. 1995 in einer ruhigen Seitenstraße erbaut. Das Grundstück umfasst 220 m² und hat somit ausreichend Platz für einen gemütlich-privaten Gartenbereich und zwei Stellplätze für Fahrzeuge.

Gleich im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, der Abstellraum sowie die Treppe. Auf der linken Seite die Küche. Am Ende des Flures ist das einladene Wohnzimmer mit Essbereich und dem zweitem Zugang zur Küche zu finden. Die Terrasse sowie der grüne Garten sind von hier aus erreichbar.

Über die Treppe im Flur sind die restlichen Wohnräume im Dachgeschoss vorzufinden. Hierfür wurden neben dem einen größeren Schlafzimmer mit Gaube, zwei kompakte Zimmer (Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) berücksichtigt. Das angrenzende Badezimmer wurde als Vollbadezimmer mit Tageslicht ausgeführt.

Diese gelungene Aufteilung umfasst circa 130 m² Wohnfläche.

Im Kellerbereich finden sich auf ca. 49 m² ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und direktem Außenzugang. Auch der Heizungsraum und zwei Kellerabstellräume sind hier vorhanden.

Hinweis: Kellergeschoss mit einem behobenen Leitungsschaden. Die Feuchtigkeitsschäden an den Wänden, wie Innenputz und Malerarbeiten müssen noch durch einen Fachbetrieb beseitigt werden.

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Ausstattung

Zusammenfassende Objektdetails:

- Grundstücksfläche ca. 220 m²
- Wohnfläche ca. 130 m²
- 4 Zimmer, Küche, 1 Bad, Gäste-WC
- kleiner Garten
- Nutz- und Nebenflächen
- 2 PKW-Stellplätze
- Immobilie ist aktuell vermietet
- Feuchtigkeisschäden im Kellergeschoss Außenwände/Estrich/Putz

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info