Hier könnte Ihre Familie den nächsten Sommer verbringen!

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Lage von Kirdorf und besticht durch sein großzügiges, parkähnliches Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1997 wurde es durch den Anbau eines vollverglasten und beheizten Wintergartens erweitert. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 32,64 m² bietet dieser Wintergarten einen atemberaubenden Blick in den Garten und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2005, wobei unter anderem Fenster, Dach, Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.

Das Grundstück erstreckt sich über 1.002 m² und beeindruckt durch einen liebevoll angelegten Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 124 m² (ohne Wintergarten), die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, der Wohnbereich mit Kamin, die Essecke mit Zugang zum Wintergarten, die Küche sowie ein kleines Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, das Wannenbad sowie ein Durchgangszimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein gemütliches Dachstudio zur Verfügung, welches zusätzlichen Raum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Technikraum, einen Abstell-/ Vorratsraum und eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Für Ihren Fuhrpark wird auch gesorgt, denn zum Objekt gehört eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Für dieses Gebiet existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Eine Erweiterung des Hauses ist möglich. Auch ein Neubau im hinteren Teil des Gartens ist laut Information des Bauamtes vorstellbar, muss jedoch abgestimmt werden. Hierzu informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Fazit..... Der großzügige Garten, der lichtdurchflutete Wintergarten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

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Ausstattung

- ruhige Lage
- 6 Zimmer
- ausgebauter Dachboden
- Einbauküche
- voll unterkellert
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Garage
- Stellplatz
- parkähnlicher Garten
- Erweiterungspotential des Hauses
- Parkettboden
- Fliesenboden
- umfassende Sanierung 2005

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info