EINE LOHNENDE INVESTITION IN GLADBECK - MITTE!

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck-Mitte und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt verfügt über insgesamt 19 Wohnungen und 2 kleine Gewerbeflächen, die sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 953 m² verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.303 m², verteilt auf verschiedene Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und ermöglichen durch ihre verschiedenen Größen (ca. 30 m² bis ca. 100 m²) eine flexible Nutzung, die sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch kleine Familien attraktiv sind. Die Gewerbeflächen bieten zusätzlich Einnahmequellen und erhöhen die Rentabilität des Objektes.

Die Soll-Miete beträgt 111.193,- EUR pro Jahr. Die Brutto-Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis kann als Beispiel bis zu 7,4 % betragen (ohne Gewähr).


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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungen mit Balkon
- 5 Stellplätze. Die Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
- Vollkeller

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Flachdach - 2004 Sanierung mit Dämmung
Flachdach - 2013 Sanierung mit Dämmung

Fassade:
2008 Wand zur Hofseite (gelb) Dämmung + Reibeputz
2012 Wand (Hofeinfahrt Dämmung + neue Zementfaserplatten (schwarz)

Fenster:
2015 Hausflurfenster (Glasbausteine) ersetzt durch Isolierglasfenster
2015 Balkone (Hofseite) saniert + Wand Dämmung + Reibeputz

Außenanlagen:
2018 Hofeinfahrt + Parkstreifen + Müllplatz - alles neu gepflastert

Garagen/ PKW-Stellplätze:
5 PKW-Stellplätze

Wohnungsgrößen/ Raumaufteilung:
1,5 bis 4,5 Raumaufteilung

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
2016 neue Heizungsanlage

Sonstiges:
weitere Objektspezifische Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Eine komplette Auflistung seitens des Verkäufers befindet sich in unseren Unterlagen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Verfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de