Tolles Mehrfamilienhaus in bester Lage von Remscheid Hackenberg incl. Eigentümerwohnung mit Garten!

Objektbeschreibung

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Remscheid-Lennep, Alt-Hackenberg

Erleben Sie die ideale Kombination aus lukrativer Kapitalanlage und traumhaftem Wohnkomfort! In einer der gefragtesten Lagen von Remscheid-Lennep, im begehrten Stadtteil Hackenberg, erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit großzügigen 429 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die leerstehende Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Durch ein eigenes Tor gelangen Sie in den großzügigen Eigentümerbereich, der mit ca. 127 m² Wohnfläche und einem privaten Garten samt einladender Terrasse ein Gefühl von exklusivem Wohnen wie in einem Einfamilienhaus vermittelt.

Objektbeschreibung:
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet sechs Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind. Es verfügt über eine geräumige Eigentümerwohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und Zugang zu einer schönen Terrasse, die den Blick auf einen liebevoll angelegten Garten freigibt. Der Garten grenzt direkt an eine idyllische Grünlandfläche, die aktuell nicht bebaut werden darf – ein Paradies für Naturliebhaber mit viel Potenzial!

Ausstattung:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Wohnungen 1-5 werden über eine eine effiziente Ölzentralheizung von 2014 beheizt. Die Eigentümerwohnung verfügt über eine eigene Öl-Brennwertheizung. Für Ihren Fuhrpark stehen drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Fassade und das Dach des Hauses sind teilweise sanierungsbedürftig, jedoch wurde ein Teil bereits neu gedeckt und die notwendigen Angebote für die Sanierung liegen vor.

Highlights:

- 429 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen
- 6 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- Einzigartige Eigentümerwohnung mit "Haus in Haus" Charakter
- Schöner Garten an Grünland angrenzend
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- Ölzentralheizung und Fußbodenheizung in der Eigentümerwohnung
- Teilweise sanierte Fassade und Dach
- Ideale Lage in Remscheid-Lennep, Hackenberg
- Jahresnettomiete-IST: 11.880€ (2 von 6 Wohnungen vermietet)
- Jahresnettomiete-SOLL: 41.700€ (Schätzwert bei Vollvermietung incl. Stellplätzen und Garagen)

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit in einer der besten Lagen Remscheids.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Highlights:

- 429 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen
- 6 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- Einzigartige Eigentümerwohnung mit "Haus in Haus" Charakter
- Schöner Garten an Grünland angrenzend
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- Öl-Zentralheizung (2014)
- Fußbodenheizung in der Eigentümerwohnung
- Teilweise sanierte Fassade und Dach
- teilweise sind die Wohnungen sanierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieausweis wird momentan erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Es fällt keine Provision an, wodurch Sie ca. 21.300€ gegenüber dem Kauf über ein Maklerbüro sparen.

Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen
0152/29374257 | marius@preyer-wohnen.de | preyer-wohnen.de I USt.-IdNr.: DE328637215
Geschäftsführung: Thomas Preyer und Volker Ingo Preyer | Amtsgericht Köln | HRB 100065
Sparkasse Wermelskirchen | IBAN: DE65 3405 1570 0000 1710 17 | BIC: WELADED1WMK I St. Nr. 230/5715/2939

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