Wohnen, Vermieten - oder Beides? Vielseitig nutzbare, große und gepflegte Immobilie

Objektbeschreibung

Diese Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Nutzungsänderungen durchgeführt. Im Anwesen waren Gaststätte, Wohnungen, Tanzlokal, Schützenstüberl und -stand, etc. untergebracht.

Aktuell wird die Immobilie wie folgt genutzt:

- Schützenheim und Schießstand im Untergeschoss - steht leer
- sehr große Wohnung der Eigentümerin im Erdgeschoss - selbst genutzt
- "Arbeiterzimmer" im Dachgeschoss und Spitzboden - vermietet

Sie betreten das Erdgeschoss über den Hauseingang. Eine Treppe führt von hier in den oberen Bereich.

Nach dem Betreten der Erdgeschosswohnung befinden Sie sich in einem sehr großen Wohnbereich, der früher eine Gaststätte war. Von hier erreichen Sie den sehr geräumigen und gemütlichen Wintergarten. Im südlichen Anbau sind ein Büro, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Zwischenraum untergebracht. Die große Küche und ein Gästebadezimmer zeigen Richtung Osten. Das Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer (vor wenigen Jahren saniert) befinden sich im nördlichen Teil des Gebäudes.

Im Untergeschoss sind ein Schützenstüberl, Schießstände, mehrere Toiletten, Küche, Schankraum, Lagerraum und Heizungsraum untergebracht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Ostseite, über das Haupttreppenhaus oder über einen Ausgang Richtung Norden. Aktuell stehen die Räume leer und warten auf eine neue Nutzung. Denkbar wäre die Nutzung für einen Verein (z. B. Modelleisenbahnclub). Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Erding ist die Nutzung als Lagerraum, kleine Werkstatt, Büro o. Ä. möglich.

Das 1. OG und der Spitzboden sind seit Jahren als Arbeiterunterkünfte vermietet. Die Einnahmen aus der Vermietung (inkl. Bettwäsche, Reinigung, etc.) sind sehr lukrativ und könnten weiter geführt werden. Ebenso ist die kurzfristige Beendigung des Mietverhältnisses möglich, um die Räume anderweitig nutzen zu können.

Richtung Westen befindet sich ein sehr gepflegter und ruhiger Garten mit vielen Sitzplätzen. Holzelemente sorgen dafür, dass man die Ruhe ungestört genießen kann.

Die Zufahrt von Osten in die Garage ist etwas beengt, da ein Grundstücksteil eines Nachbarn in das Grundstück ragt (s. Lageplan).

Um ausreichend Stellplätze vorweisen zu können, wurde ein Grundstücksteil in der Nachbarschaft angepachtet. Auf dem Grundstück könnten aber noch zusätzliche Stellplätze geschaffen werden.

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Ausstattung

- 1018 m² Grundstück
- 247 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 173 m² "gewerbliche" Wohnfläche im Dachgeschoss und Spitzboden
- 248 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- sehr gepflegter, laufend Instand gehaltener Gesamtzustand
- ruhiger Westgarten
- toller Wintergarten
- Badezimmer im EG von wenigen Jahren erneuert
- interessante Einnahmen durch Fortführen des Beherbergungsbetriebes möglich
- alle erforderlichen Brandschutznachweise für die derzeitige Nutzung sind vorhanden und erfüllt.