Familientraum in Altötting - KFW 55

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Altötting ist ideal für eine Familie und überzeugt durch einen Grundriss, der keine Wünsche offen lässt.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit ca. 175 m² Wohnfläche wurde auf einem 324 m² Erbpachtgrundstück im Jahr 2020 im Effizienzstandard KFW 55 errichtet. Beim Bau haben die Eigentümer auf eine hochwertige Ausführung und moderne Ausstattung Wert gelegt. Als Energieträger steht Ihnen ein Fernwärmeanschluss zur Verfügung.

Mit HomeMatic haben Sie im Erdgeschoss einen zusätzlichen Wohnkomfort: Bedienung der Rollläden, Lichtsteuerung, Videoüberwachung. Für das Obergeschoss wurden bereits Vorkehrungen getroffen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten (Miele) ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ein einladender Flurbereich sowie Gäste-WC mit Tageslicht und Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das exklusive Bad ist hell und geräumig, ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Im Dachgeschoss haben Sie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Zwei weitere Räume können vielseitig genutzt werden. Ob als Gästezimmer oder Büro. Hervorragend eignet sich dieser Bereich auch später, wenn die Kinder älter sind.
Ein Garten bietet den Kindern den notwendigen Freiraum. Schaukel, aufstellbarer Pool, Sandkasten - alles, was die Kleinen glücklich macht - haben hier Platz. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für eine ausreichende Parkmöglichkeit. Die Garage hat folgende Ausstattungen: Dachboden, Starkstromanschluss und elektrisches Tor. Lediglich die Tür von der Garage in den Garten muss noch als Eigenleistung vom Kaufinteressenten erbracht werden.

Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 842,40 EUR.

Die Doppelhaushälfte wird noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache frei.

Diese Doppelhaushälfte bietet alles was eine Familie braucht. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem Traumhaus. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Garage

- Erbpacht 842,40 EUR pro Jahr
- KFW 55 Standard
- Garage: elektrisches Tor, Starkstrom, Dachboden
- Stellplatz
- Einbauküche mit modernen Geräten (Miele, Siemens)
(im Kaufpreis inkludiert)
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- HomeMatic im Erdgeschoss (Obergeschoss vorbereitet)
- Lehrrohre für die Photovoltaikanlage bereits verlegt
- zwei Bäder
- Garten
- Überdachte Terrasse
- Fernwärmeanschluss