Schickes Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit angebauter Garage befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Kelberg.
Das Wohnhaus und auch die Garage sind nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,46 m² und verteilt sich auf die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Der Zugang zum Haus ist überdacht. Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Gäste WC. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese verfügt über eine Fläche von etwa 11,69 m² und ist direkt mit dem dort angrenzenden Abstellraum verbunden.
Ebenfalls von der Küche, aber auch über den hellen Flur, gelangen Sie in den ca. 39,47 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt nicht nur über einen Zugang zu der gemütlichen Terrasse, sondern auch über einen Anschluss für einen Holzofen.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Treppe zum Obergeschoss und der Zugang zum Hausanschlussraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Von hieraus gelangt man ebenfalls in die in massiver Bauweise errichtete Garage, die hat eine Fläche von 36,75 m².
Im OG des Wohnhauses befinden sich 4 Schlafzimmer, der Flur, eine Galerie und ein Badezimmer mit integrierter Eckbadewanne, Dusche und WC. Der in südöstlicher Richtung angebrachte Balkon (im EG befindet sich unter diesem die Küche) kann von zwei der im OG befindlichen Schlafzimmer betreten werden. Ein Schlafraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss über der Garage.

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Ausstattung

Über eine Zugleiter gelangt man auf den Spitzboden des Wohnhauses, welcher nur als Speicher oder Abstellraum genutzt werden kann.

Die Außenfassade des Wohnhauses und der Garage sind mit rot-braunen Klinkersteinen verblendet. Alle Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen, sind isolierverglast und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen erfolgt, darunter wurde Mineralwolle als Dämmstoff eingebaut.

Die Gaszentralheizung (Erdgas - Brennwerttechnik) wurde im Jahr 2019 erneuert, alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Lediglich das im ausgebauten Dachgeschoss der Garage befindliche Schlafzimmer verfügt über Heizkörper. Auf sämtlichen Fußböden im Wohnbereich wurden Fliesen oder Laminat verlegt.

Die Außenanlagen sind fertiggestellt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Sowohl die Hoffläche als auch die Terrasse sind mit Betonsteinpflaster befestigt, die Gartenfläche ist begrünt.

Das Wohnhaus steht seit dem 01.10.2024 leer, daher kann eine kurzfristige Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung realisiert werden.