Außenansicht
Rückansicht
Garten und Gartenhaus
Hauseingang
Hof
Eingangsbereich EG
Flur EG
Duschbad EG
WC EG
Duschbad EG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Wohnzimmer EG
Wendeltreppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppe OG/KG
Küche OG
Balkon OG
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Treppe ins Dachgeschoss
Diele Dachboden
Zimmer Dachboden
Dachboden
Dachboden
Partykeller
Kellerraum
Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus mit Zweifamiliennutzung.
55283 Nierstein
- 369.000 €
- Kaufpreis
- 208,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 340,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
369.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1943
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksgröße
340,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8339461
Anbieter-Objekt-Nr.
4789
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1943, das Mitte der 1960er und 1970er Jahre erweitert wurde, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine Raumaufteilung kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² erstreckt sich das Haus über zwei Vollgeschosse und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Nierstein, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Die erste Wohneinheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem WC und einem 2021 renovierten Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse und dem gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Entspannung und Feiern im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und eine Küche. Von der Küche erreichen Sie einen kleinen Balkon, der für zusätzliche Frischluft sorgt. Diese Etage eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder oder Mehrgenerationswohnen.
Im Dachgeschoss befindet sich das letzte Zimmer sowie über 60m² Stauraummöglichkeiten.
Ausstattung
Weitere Nutz,- und Stauflächen bietet das Kellergeschoss.
Dazu gibt es ein großzügiges Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum.
Lagebeschreibung
Nierstein ist eine charmante Stadt am westlichen Ufer des Rheins in Rheinland-Pfalz, etwa 20 Kilometer südlich von Mainz. Sie gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt in einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, dem Rheinhessen.
Geografie und Landschaft:
Nierstein ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die das Stadtbild prägen und einen malerischen Blick über den Rhein bieten. Die Böden der Region, insbesondere die berühmte „Roter Hang“ Lage, gelten als besonders fruchtbar und sind ideal für den Weinanbau. Die Stadt liegt in einer klimatisch begünstigten Region, was dem Weinbau zugutekommt.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße 9 (B9) ist Nierstein mit den umliegenden Städten wie Mainz, Worms und Ludwigshafen verbunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und Mannheim, wodurch die Stadt auch für Pendler attraktiv ist. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt.
Kultur und Freizeit:
Nierstein ist bekannt für seine Weinfeste und die hohe Dichte an Weingütern, die ihre Produkte direkt vor Ort anbieten. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Touristen, die die regionalen Weine in den zahlreichen Straußwirtschaften und Weinkellern verkosten möchten. Neben dem Weinbau bietet Nierstein mit dem Rhein und der umliegenden Natur vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schifffahrten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Worms-Alzey-Ried
Ansprechpartner
Rheinhessen Sparkasse
Dietrich Köpp
Bahnhofstr. 1
55116 Mainz
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