MITTENDRIN! ZWEI HÄUSER - EIN PREIS! KEINE KÄUFERPROVISION!

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie etwas ganz Besonderes! Dieses histotische Fachwerkhaus mit Laden wurde um 1530 erbaut und bietet Ihnen eine Wohn-/Gewerbefläche von über 370m². Zu der Ladenfläche ( ca. 70m²) im Erdgeschoss gehört ein Lager bzw. ein Erweiterungsbereich (ca. 40m²) und zwei weitere Räume im hinteren Bereich des Hauses, die aktuell dem Eigentümer vorbehalten sind. Insgesamt bietet Ihnen das Erdgeschoss ca. 110m² Fläche. Das Obergeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Badezimmer aus den 80er Jahren mit Wanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss finden Sie zudem drei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, ein separates WC und einen Abstellraum. Im Spitzboden ist ein Studiobereich mit Schlafmöglichkeiten und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ausgebaut worden. Insgesamt stehen in diesem Bereich rd. 180 m² Fläche zur Verfügung. Zur Gartenseite im Anbau ist zudem im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, einer Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und WC aus dem Jahr 2011 auf ca. 87m² zu finden. Waschküche und ein Gewölbekeller, der als Partyraum dient, sind unter dem Ladenbereich vorhanden. Durch den liebevoll angelegten Innenhof mit eigenem Brunnen zum Bewässern der Pflanzen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten gelangen Sie zum zweiten Wohnhaus. Dieses ist weiterhin mit einer Durchfahrt in den Innenhof auch von der Straße "Am Kreuz" erreichbar. Auch dieses eigenständige etwa in 1935 errichtete Gebäude hat im Untergeschoss den Kellerbereich und im Erdgeschoss einen Laden/Bürobereich mit ca. 50m². Im ersten und zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Duschbad und Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss teilt sich in eine kleinere Einheit mit hell gefliestem Bad und etwa 50m² auf. Alle Einheiten im zweiten Wohnhaus haben eine separate Gas-Therme. Mehr Fläche in dieser zentralen Lage finden Sie kaum!

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Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz wird mit einer Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2012 beheizt. Die Holz-Isofenster wurden in 2010 und 2008 in vielen Teilen erneuert. Einige wenige Fenster im 2. Obergeschoss sind noch einfach verglaste Holzfenster. Die Elektrik ist funktionstüchtig und stammt größtenteils aus den 80er Jahren. Im Laden wurde die Elektrik erst 2015 umfangreich erneuert. Für die Fußböden wurden überwiegend PVC, Parkett und Linoleum verwendet. Ein besonderes Bonbon ist der Innenhof mit Brunnen und Garten inmitten der Altstadt. Aktuell werden 2 Wohneinheiten im Haus am Markt vom Eigentümer genutzt, bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von rd. 40.000 € für das Gesamtobjekt erzielbar. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne oder nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang.