KROATIEN, ISTRIEN: MEERBLICK - VILLA 280 m² mit POOL, an der Kvarner Bucht / Kroatien

Objektbeschreibung

KROATIEN, ISTRIEN: MEERBLICK - VILLA 280 m² mit POOL, an der Kvarner Bucht / Kroatien

Die beste Gelegenheit, jetzt in den Zukunftsmarkt Tourismus und Auslands-immobilien zu investieren. Ideal, um sich eine stabile Kapitalanlage zu schaffen sowie sich ein neues Ferienziel bzw. Zu Hause zu sichern.
In einer der beliebtesten Urlaubsregionen in der Kvarner Bucht / Istrien mitten in Europa. Geografisch sehr gut gelegen und schnell zu erreichen besonders für Deutsche, Österreicher, Italiener und Slowenen.
- bestes Klima - sauberes Meer - schöne Wälder und Gebirge - gutes Essen

Spüren Sie Erholung und Luxus mitten in der Natur mit einem herrlichen Ausblick aufs Meer und die Kvarnerbucht!

Die Villa verfügt über einen wunderbaren Ausblick aufs Meer und die Stadt Rijeka. Sehr ruhig gelegen und doch zentral. Die Immobilie beinhaltet 3 Wohnungen mit separaten Eingängen.

Hier können Sie mit Ihrer Familie in einem sicheren Ambiente entspannen und sich geborgen fühlen. Im romantischen Garten können Sie das ganze Jahr entspannen. Der Wellnessbereich mit Pool und intimer, blick geschützter Terrasse sowie der eigene Fitnessraum sorgen für optimales Wohlbefinden.

Sichern Sie sich Ihr Feriendomizil oder wohnen Sie auf Dauer in einer sicheren, erholsamen und gesundheitsfördernden Gegend in Nord-Kroatien mit schneller Anbindung nach Deutschland, Italien und Österreich.
Sie können das Haus sowohl selbst oder auch als rentable Ferienimmobilie nutzen.

Ausbaumöglichkeiten / Potenzialbeschreibung:
Die Immobilie ist vollständig. Ein weiterer Ausbau oder Renovierung ist nicht notwendig, aber man könnte im gut isolierten Dachboden noch ein Zimmer einrichten.

Die Villa ist sehr ruhig gelegen, komplett eingerichtet und ausgerüstet für den Urlaub oder auch für das ganze Jahr.

Eckdaten:
•Immobilienart / Kategorie: Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte
•Ausblick: offener Meerblick
•Umfeld: In der Natur gelegen, ohne Verkehr
•Bauweise: Beton, Ziegel
•Geschosse: Erdgeschoss + 2 Etagen
•Wohnfläche: ca. 280 m²
•Hausaufteilung: 2 Wohnungen auf insgesamt 106 m² im Erdgeschoss, 1 Wohnung auf 170 m² in den oberen Etagen
•Grundstücksfläche: 513 m²
•Baujahr: 1991 - 1997
•Zimmeranzahl: 3 Wohnzimmer + 7 Zimmer
•Garage: ja, für 1 großes und 3 kleinere Autos, mit Dachboden von 26 m²
•Terrasse: Süd/Südost-Ausrichtung
•Balkon: Süd/Südost-Ausrichtung
•Keller: 10 m²
•Lagerfläche / Schuppen: 26 m²
•Fitnessraum: 10,5 m²
•Offener Pool : 9,5 x 4,5 m
•Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl, Klimaanlagen
•Zustand: einwandfrei
•Verkaufspreis: 430.000,- €
Käuferprovision: 3 % inkl. Mehrwertsteuer

Hausaufteilung:
Erdgeschoss:
2 Wohnungen mit folgender Aufteilung:
•2-Zimmer Wohnung auf 60 m² mit separatem Eingang, offenem Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad, 2 Zimmern mit begehbaren Kleiderschränken, bedeckter Terrasse von 19 m². Komplett renoviert im Jahr 2018. Strom, Wasser, Zentralheizung wurden neu verlegt, wie auch neu isoliert.
•1-Zimmer Wohnung auf 46 m² mit Küche/Esszimmer, Bad, Terrasse 11 m², Klimaanlage. Die Wohnung wird jetzt als Weinkeller genutzt, kann aber auch ohne viel Aufwand (durch die Entfernung der Dekorationen und Anstrich der Wände) wieder zu einem Wohnraum umgebaut werden.

2. Geschoss
Wohnung mit 2 Ebenen auf 170 m² bestehend aus:
•1. Ebene: offener Bereich von 46 m² mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse von 26 m², mit Kamin, Garage mit direktem Eingang ins Haus, Arbeitszimmer, Badezimmer, Speisekammer. In der Garage befindet sich ein zusätzliches Dachgeschoss von ca. 25 m², das als Ablage für die Sommer- und Poolutensilien dient.
•2. Ebene: Innere Treppe, 3 Schlafzimmer (3 mit dem Blick nach Süden und 1 nach Osten), großes Badezimmer. 2 Zimmer haben Zugang zum Balkon von 7 m². In den Zimmern befinden sich Einbauschränke.

Bauweise:
•Fenster: Aluminium und PVC
•Fassade: Thermofassade
•Dach: Mediterran Dachziegel, Holzbalken, erneuert in 2015
•Treppen: innen Holz, außen Keramik

Objektbeschreibung/Ausstattung:
•Fußboden: Parkett, Keramik, Laminat
•Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl Bj.1997
•Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: 1997
•Elektrik: Bj: 1997/2018
•Energieausweis: in Erstellung

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Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Absprache organisieren wir gerne für Sie für ein paar Tage eine Übernachtungsmöglichkeit, damit Sie sich in Ruhe die Wohnung anschauen können.

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Ohne Gewähr:
*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend, ¬ Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfallende Kosten wie Steuer, Notar-¬ und Vertragskosten
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Weitere Informationen und Absprachen für Besichtigungstermine über Frau Sanja Schwarz Telefon: +49(0)1520 /4963806 (täglich bis 20:00 Uhr inkl. Samstag) auch WhatsApp oder Viber

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Unser Kooperation Partner in Kroatien:
SVIJESNOST NEKRETNINE Sandra Grus
Pod Kaštelom 5, 51000 Rijeka




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