Traumhaftes 1-2 Fam.-Haus in Niedrigenergiebauweise in schönster Lage Kassel-Harleshausen

Objektbeschreibung

Aufteilung Ausstattung

Das hier angebotene 2-Familien-Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 1998 überzeugt mit seiner nachhaltigen Bauweise, sowie einer vielseitigen Nutzbarkeit. Die variable Grundrissgestaltung ist durch die Ständerbauweise der Innenwände jederzeit seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Neben der ursprünglichen Nutzung als 2-Familienhaus besteht die Möglichkeit wie zurzeit durch eine nachträglich eingebaute Innentreppe das Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen. Diese Treppenanlage lässt sich mit wenigen Handgriffen schnell wieder zurückbauen und die Decke kann ohne großen Aufwand geschlossen werden und somit das Haus in den Ursprung eines 2-Familienhauses zurückversetzt werden kann.
Auch der liebevoll angelegte Garten mit einem großen Koi-Teich und dem Plätschern des Wasserfalls wird Ihnen gefallen und verspricht viele gesellige Stunden im eigenen Paradies. Besonders in den Abendstunden werden Sie ohne Mückenplage das heimelige Ambiente bei einem Glas Wein, oder Bier genießen können.
Allgemeine Informationen
Das Kellergeschoss ist mit Hohllochziegeln 36cmdick massiv gemauert und von außen mit einem weißen Edel-Kellenputz verputzt.
Das Erd- und Dachgeschoss sind in Holzbauweise mit 2 x 75mm Blockbohlen und im Zwischenraum mit Korkgranulat als Dämmung ökologisch errichtet.
Das Dach ist mit 180mm dicken Dämmplatten isoliert.
Lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumklima durch die natürliche Holzbauweise überzeugen und machen Sie sich ein eigenes Bild dieser vielseitigen Immobilie.
Jede Wohneinheit hat eigene Stromzähler, Wasserzähler, Gaszähler. Lediglich die Einliegerwohnung ist gekoppelt mit dem Erdgeschoss, jedoch mit Zwischenzählern. Weiterhin besitzt jede Wohneinheit eine eigene Stromverteilung auch mit FI´s. In allen Räumen sind SAT-Antennenanschlüsse verlegt. Die im EG und DG eingebauten hochwertigen SCHÜCO-Kunststofffenster haben Sprossenverglasung, umlaufende Sicherheits-Pilsverriegelung und ISO-Sicherheitsglas mit 2 x 6mm VSG einbruchshemmend. Die Fenster und Türen im KG sind aus weißen, wärmegedämmten Aluminium- rahmen ebenfalls mit 2 x 6mm VSG und Zusatz-Sicherheitsverriegelungen. Zwei im Garten eingelassene Zisternen mit je 6500 Liter Fassungsvermögen dienen der Garten – und Teichbewässerung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Sie betreten die Immobilie über eine offene große Wohndiele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Balkon wird Sie begeistern. Die in 2018 erneuerte Südterrasse mit über 70m², die in 2022 vollkommen neu gestaltete, am großen Teich gelegene, Westterrasse mit über 30m², sowie der Ostbalkon, erneuert in 2021 über die gesamte Länge von 14m mit eine Breite von 1,7m und herrlichen Blick bis zum Meißner laden zum Verweilen und relaxen ein. Alle Freiplätze können mit großen Markisen beschattet werden. In der, mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattete Küche, mit dem Zugang auf den großen Balkon, werden Sie mit Freude die Gerichte für Ihre Lieben zubereiten, während Sie den Blick über Kassel bis hin zum Meißner genießen können. Der direkte Zugang in das Esszimmer, wie auch der Eingang vom Wohnflur ermöglichen kurze Wege. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, bodentiefe Schiebetür mit Austritt auf den Ost-Balkon, sowie eine direkte Verbindungstür zum großzügig angelegten Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einer Walk-In-Dusche. Die umlaufende, dimmbare LED-Beleuchtung der Spiegelfront setzt das 2021 komplett modernisierte Badezimmer perfekt in Szene und sorgt für eine entspannte Wellnessatmosphäre.
Ein natürlich belichtetes Gäste-WC befindet sich neben dem offenen Treppenhaus.
Beheizt wird das Erdgeschoss sowie der Keller mit einer Gasbrennwertheizung Baujahr 1998, diese wurde im Jahr 2015 komplett mit neuen elektrischen, sowie elektronischen Bauteilen ausgestattet.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme, ebenso der freistehende Holz- Kohleofen.

Dachgeschoss
In der, über eine separate Außentreppe erreichbare, Dachgeschosswohnung die zurzeit auch über die nachträglich eingebaute Innentreppe erreichbar ist, erwartet Sie ein großer, heller Wohnbereich.
Durch die vielen Fenster in den Gauben, sowie den beiden bodentiefen, auf die 25m² große, überdachte Süd-Loggia führenden Glastüren fällt mehr als ausreichend Licht und Sonne.
Des Weiteren befinden sich derzeit 2 Schlafräume in der Wohnung, erweiterbar auf 3 Zimmer, davon kann einer wieder zurückgebaut und als Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen genutzt werden. Das großzügige Badezimmer mit 2 Fenstern, einer Eckbadewane, einer Dusche, einer Toilette und einem Handwaschbecken kann man vom Flur aus betreten, ebenso durch eine Verbindungstür vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat eine breite Fensterfront Richtung Osten. Das DG ist ausgestattet mit
einer eigenen Etagen-Gasbrennwertherme
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer komfortablen Raumhöhe von 2,50m erreichen Sie über eine Innentreppe und über mehrere Außentüren. Die mögliche Einlieger-wohnung, bestehend aus einem hellen großen Wohnraum, einem Schlafraumebenfalls mit einem großen Fenster und Außentür in den Garten, sowie eine Küche mit Einbaumöbeln und einem großzügigem Badzimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein kleiner Flur verbindet die Räume. Selbstverständlich können Sie die Einliegerwohnung mit ca. 55m² und einer zusätzlich ca. 18m² großen Terrasse auch vermieten. Diese Einheit ist wirtschaftlich von den anderen Einheiten getrennt. Des Weiteren beinhaltet das Untergeschoss einen großen Kellerraum, genutzt als Waschküche und ggfls. Gästezimmer mit ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein kleines Bad mit Dusche, WC, Urinal und Handwaschbecken, einen Heizungsraum und einem großen Raum aufgeteilt als Vorratsraum und Werkstattraum mit einem Ausgang in den Laubengang.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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