Modernisiertes Familienglück mit Schick und Charme

Objektbeschreibung

Bopfingen ist eine familienfreundliche, lebenslustige und reizende Stadt. Sie liegt im Ostalbkreis, nahe zur Grenze nach Bayern. Das Gemeindegebiet liegt nördlich vom Härtsfeld und grenzt im Osten an das Nördlinger Ries an. Die vorhandene Infrastruktur schafft eine moderne Lebensqualität. Zur guten Infrastruktur zählen die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im örtlichen Fachhandel sowie Ärzte und Apotheken. Das Bopfinger Bildungszentrum beherbergt sämtliche Schularten. Bopfingen liegt verkehrsgünstig direkt an der B29 und damit an der wichtigen Ost-Westachse Augsburg - Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist etwa zehn Autominuten entfernt.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1934 erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben ab 2001 die Immobilie umfangreich saniert. Das Dach wurde gedämmt, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, das Bad modernisiert, neue Böden verlegt oder saniert, einen Anbau einer Garage und einer Terrassenüberdachung, eine Drainage verlegt, die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Immobilie ist in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand.

Gut durchdacht verteilen sich die ca. 125 m² Wohnfläche auf 4 1/2-Zimmer über zwei Ebenen. Eine Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor. Die freundliche Küche mit Essplatz ist praktisch gestaltet und lädt zu gemütliche Stunden beim Kochen und Beisammensein im Kreise Ihrer Lieben ein. Das Wohn- und Esszimmer bietet durch den offenen Kamin eine gewisse Wohlfühlatmosphäre. Ein individuell nutzbares Zimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit zwei Ankleiden sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und jeder Menge Platz. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie diverse Kellerräume und eine Waschküche. Die großzügige Garage für Ihren Fuhrpark und vieles mehr rundet das Gesamtangebot ab.

Mit viel Liebe und Kreativität wurde der Garten von den Eigentümern bepflanzt und gestaltet. Machen Sie es sich mit Freunden unter der Pergola am Teich oder bei schlechtem Wetter unter der überdachten Terrasse gemütlich und genießen den Garten. Dieser bietet tolle Möglichkeiten zum Toben für Ihre Kinder oder Vierbeiner. Der offene Kamin mit Grill rundet das Angebot im Garten ab.

Ein Haus mit Schick und Charme sucht neue Besitzer. Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an!

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Ausstattung

- familienfreundlicher Grundriss
- Gas-Zentralheizung ca. 2001
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ca. 30 Jahre alt
- Dach gedämmt ca. 2005
- Bad/WC modernisiert ca. 2002
- Elektrik/ Wasserleitungen erneuert
ca. 2002
- zeitlose Einbauküche
- Drainage ca. 2002
- 1000 l Zisterne
- großzügige Garage erstellt ca. 2004
- bezugsfrei nach Absprache

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.