Charmantes Stadthaus für Ostseeliebhaber

Objektbeschreibung

Das geschmackvoll und mit Liebe zum Detail ausgestattete Stadthaus wurde in 2019 auf einem 130 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Der Marktplatz mit Fußgängerzone und der Binnensee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadthaus bietet einen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Abstellraum unter der ins Obergeschoss führenden Treppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 2 Zugängen zum geschützten Innenhof mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², der zum Verweilen einlädt, darüber hinaus auch eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet und einem offenen Durchgang zur geräumigen Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche und Essplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58,07 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer mit Boxspringbetten
( 2 Schlafzimmer mit 1,80 m Betten, 1 Schlafzimmer mit 1,40 m Bett ) sowie ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57,88 m².
Im Dachgeschoss gibt es eine kleine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier aus hat man einen tollen Blick über die Dächer der Altstadt auf das wunderschöne Binnenwasser mit seinen sagenumwobenen Sonnenuntergängen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 18,02 m².
Das Stadthaus ist u.a. mit einer Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung ausgestattet.
Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut.
Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Bio-Design-Belag.

Ein Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück ist nicht vorhanden, kann jedoch grds. direkt gegenüber zu einem Mietpreis von ca. 50,-- € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkarte z.B. für die Innenstadt zu einem Jahrespreis von 120,-- € zu erwerben.

Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Erst-bzw. Zweitwohnsitz wie auch für die Ferienvermietung.
Das Stadthaus war nach der Errichtung an Feriengäste vermietet, ist derzeit eigen genutzt und wird mit Mobiliar - dass der Einrichtung zur Zeit der Ferienvermietung entspricht - übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 66,2 kWh/(m²a), Gas, Klasse: B, Baujahr Gebäude 2019,
Baujahr Wärmeerzeuger 2018.

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Ausstattung

Schickes Stadthaus mit ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche, 5 Zimmern ( davon 4 Schlafzimmern ), Küche mit Einbauküche und Essplatz, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum, Abstellraum, geräumiges und helles Bad mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC, geschützter Innenhof mit Zugang zur Burgstraße.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de