Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - moderne Doppelhaushälfte mit großen Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

München - Trudering

Die frisch sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet viel Platz und eine exklusive Ausstattung.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den Küchenraum mit Fenster sowie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch das Panoramafenster einen traumhaften Gartenblick ermöglicht und besonders viel Licht erhält. Moderne Fenster und ein geschmackvoller, pflegeleichter Design-Vinylboden sorgen in Verbindung mit der neuen Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe) für eine wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet neben einem Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung zwei weitere Zimmer, die optimal als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar sind. Zusätzlich ist vom Flur aus das moderne und neue Wannenbadezimmer zu erreichen.

Im Untergeschoss befinden sich das zweite erneuerte (Dusch-) Badezimmer, ein gefliester Waschraum und ein separater Abstellraum. Der dort ebenfalls gelegene, sehr geräumige Hobbyraum besitzt durch ein Fenster, einer Heizmöglichkeit und einem eigenständigen Zugang nahezu wohnraumähnlichen Charakter.

Allein in aller Ruhe oder mit Freunden genießt man den nahezu uneinsehbaren Garten, den neu angelegten Terrassenbereich oder auch den Balkon mit fantastischem Blick in den sehr grünen und liebevoll angelegten Hausgarten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, welche einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Nicht zu vergessen ist die äußerst gute öffentliche Verkehrsanbindung - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus mit Anbindung zum U- bzw. S-Bahnhof Trudering oder zur U-Bahn Station "Quiddestraße" - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
ebenso fußläufig erreichbar wie auch der in nächster Umgebung befindliche Ostpark oder der Waldtruderinger Forst.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

umfangreiche Sanierung 2024
neueste Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe)
zeitgemäße Hauselektrik
Glasfaseranschluss
Medienanschlüsse in allen Wohnräumen
hochwertige Vinyl-Designbodenbeläge in Dielenoptik
großzügiger Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC
geräumiges Küchenzimmer mit Fenster
großflächiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Gartenblick
Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Hobbyraum mit Wohnraumcharakter
neu angelegter und sehr gut nutzbarer Terrassenbereich
Balkon mit Blick in den Garten
Einzelgarage mit Zugang in den Garten
sehr großer Privatgarten (ca. 420 m² Grundstücksgröße)
großzügiger Dachspeicher
verkehrsberuhigte Lage im Münchner Osten
sehr gute Verkehrsanbindung (auch an die MVG)
Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufig zu erreichender Umgebung

Sonstige Angaben

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