Hier können Sie Urlaub und Alltag vereinen!

Objektbeschreibung

Diese exquisite Immobilie, im traditionellen Schwarzwaldstil gebaut, wird derzeit teilweise als Pension geführt und kann eine jahrelange Tradition vorweisen. Sie befindet sich in Schonach, in sonniger Lage mit herrlicher Aussicht über die Gemeinde. Die touristische Region um Schonach verspricht einen attraktiven Standort.

Ursprünglich 1981 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 2019 bis 2023 von Grund auf saniert und auf den heutigen energetischen Standard gebracht. Moderne Annehmlichkeiten wurden mit dem charmanten Schwarzwaldstil harmonisch kombiniert.

Dem Eigentümer steht in den 2 Dachgeschossen eine große, lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse und Balkonen zur Verfügung. 5 Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbäder, Küche mit Speisekammer und Büro sind auf ca. 198 m² Wfl. verteilt.

Durch den Haupteingang gelangen Sie vorbei am Empfangsbereich in die Gästezimmer, diese sind mit Dusche und WC ausgestattet. Jedes der insgesamt 5 Gästezimmer hat einen Zugang auf den schönen Balkon, hier können Sie den Ausblick auf den Schwarzwald genießen.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Frühstücksraum im Untergeschoss. Eine große, sonnige, angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein. Weiterhin befindet sich die Wellness-Oase mit Dampfsauna, Ruheraum und Aufenthaltsraum inkl. gemütlichem Kachelofen in dieser Etage. Des weiteren schließt sich unmittelbar ein kleines 2-Zimmer-Appartement an, welches aktuell privat genutzt wird.

Aufgrund des starken Engagements des Eigentümers weist die Pension eine nahezu konstante Auslastung von 75-80% der Belegungszahl vor.

Ein luxuriöser, moderner Außenpool mit Freisitz und Liegefläche lässt ein mediterranes Flair in den Schwarzwald gelangen. Dieser Bereich wird momentan ausschließlich von den Eigentümern genutzt.

Zur Bewässerung Ihres Gartens und der Balkonbepflanzung steht ein eigener Brunnen zur nachhaltigen Wasserversorgung zur Verfügung.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage. Diese ist mit 1 Wallbox und 2 elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Für Ihre Gäste stehen 4 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und runden somit das Angebot ab.

Dieses Haus ist gerüstet für die verschiedensten Lebenslagen Ihrer Familie. Die Nutzung des Appartements für Heranwachsende oder Senioren in Form eines Mehrgenerationenhauses, die Weiterführung der Pension mit Eigentümerwohnung, aber auch die Vermietung an Dritte ist problemlos möglich. Sie wollen ungestört zuhause arbeiten oder brauchen Platz für Ihr Hobby? Auch das ist in dieser Immobilie möglich. Das Leben ändert sich. Schön, wenn Ihr Haus das auch kann!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und erstellen mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Rolläden
- Markise

- Wohnfläche ca. 198 m² , Gewerbefläche ca. 386 m², Nutzfläche ca. 62 m²
- 5 Fremdenzimmer mit Dusche und WC
- moderne Tageslichtbäder
- Frühstücksraum mit Küche
- Dampfsauna mit Ruheraum
- Aufenthaltsräume für Gäste
- Ski- und Fahrradraum
- Geflieste Doppelgarage mit Wallbox und elektrischen Sektionaltoren
- 4 Kfz. Stellplätze
- Eigener Brunnen zur nachhaltigen Wasserversorgung der Pflanzen; autom. Bewässerung der Balkonpflanzen
- 1999 Solarthermie; weitere Solarthermie im Garten 2008
- 2023 Photovoltaik mit 5,6 kw und Stromspeicher mit 15 kw
Speicherkapazität
- Notstromaggregat 9,5 kw
- 2008 Stückholzheizung und 2014 Gastherme
- 2021/2022 Betonsanierung und Sanierung Balkonverkleidung
- 2022 / 2023 Vollwärmeschutz rund ums Haus
- 2019-2023 Verblechung ums Haus
- im UG elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Außenpool mit Liegeflächen und Freisitz
- Internet mit 50 MBit
- LED Beleuchtung im ganzen Haus / Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr / Bewegungsmelder