Einfahrt
Außenwand
Zimmer EG weitsicht
Zimmer EG
Küche EG
Badezimer EG
Treppenhaus
Treppenhaus DG
Badezimmer DG
Treppe Maisonette
Maisonette oebn
Masionette oben
Garten
Gartenidylle in Gerresheim: Kernsaniertes Zweifamilienhaus
40627 Düsseldorf
- 509.000 €
- Kaufpreis
- 115,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 160,71 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
509.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1920
Verfügbar ab
01.07.2024
Grundstücksgröße
160,71 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Portal-Objekt-Nr.
H8338797
Anbieter-Objekt-Nr.
135698NW
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² ausreichend Platz für Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, wodurch jedem Bewohner genügend Raum zur Entfaltung geboten wird.
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand und wird durch eine moderne, gasbetriebene Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Schränken und neuesten Elektrogeräten, erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen.
Eine einladende Terrasse und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster garantieren eine hervorragende Dämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, während edle Parkettböden den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre verleihen. Zudem bietet die Teilunterkellerung zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Besonderen Komfort bietet die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit einer integrierten Badewanne, die sich ideal als privater Rückzugsort eignet. Im Jahr 2023 wurden alle Erneuerungen und die umfassende Kernsanierung, inklusive der neuen Heizungsanlage, abgeschlossen, sodass die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt.
Ausstattung
Kernsaniert 2023!
Wohnfläche und Raumaufteilung
-115 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer.
Energieeffizienz
-Gasbetriebene Zentralheizung.
Badezimmer:
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Einbauküche mit Schränken und Elektrogeräten.
Teilunterkellerung
-Zusätzlicher Stauraum.
Terrasse + Garten
Fenster:
Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Hochwertige Parkettböden.
Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit Badewanne.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
An der Grenze von Düsseldorf-Gerresheim zu Vennhausen bietet diese Wohngegend eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Flair. Der S-Bahnhof Gerresheim in unmittelbarer Nähe gewährleistet schnelle Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S8 und S28. Zudem gibt es direkte Anschlüsse zur Straßenbahnlinie U73 Richtung Altstadt und zur Buslinie 730. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar.
In etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie eine Auswahl an Restaurants. Die Düssel ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zügig zum Nordstrand des Unterbacher Sees, ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Auch das Naherholungsgebiet Ellerforst ist in nur 10 Minuten erreichbar.
Eine schulische Einrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage am östlichen Stadtrand von Düsseldorf aus. Die Nachbarschaft besteht aus einer ausgewogenen Mischung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Hier erleben die Bewohner eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Gegend besonders lebenswert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Gordon Laschewski
Robert-Gies-Str. 17
40721 Hilden
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