ERFOLGREICH ZUM BESTPREIS VERKAUFT! Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

RESERVIERT! Traumhaftes neuwertiges Haus BJ 2008 perfekt für Familien in toller ruhiger Lage ...

Sehr geehrte Damen und Herren, besonders an Sie gerichtet liebe Paare und Familien mit Kindern, heute kommt ein wirklich besonderes exklusives Immobilienangebot auf den Markt, das Sie bestimmt begeistern wird. Ein superschönes richtig wohnliches freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten und allem was das Herz begehrt. Gebaut im noch sehr jungen Baujahr 2008 auf einem 522 m² großen Grundstück liegt das Haus schön ruhig und idyllisch am Ende einer Wohnstraße in einem von jungen Menschen und Familien geprägten Umfeld. Außergewöhnlich ist dadurch nicht nur die freie Sicht ohne Nachbarbebauung in zwei Richtungen, sondern auch die absolute TOP Lage direkt an der schönen Wiese. So ist es auf Grund des hervorragenden Zustandes mit moderner zeitgemäßer Ausstattung für Sie, dass Sie nichts zu machen brauchen, sondern Sie sofort einziehen können und mit Ihren Möbel direkt schön und gemütlich einrichten können. Auf großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie neben 1 Gäste-WC im EG des Eingangsbereichs 1 sehr großen Wohnzimmer-/Essbereich mit direktem Zugang zur mit einem Glaspavillion überdachten Terrasse mit Markise und riesigem ca. 250 m² großen Garten sowie 5 Schlafzimmer (SZ) bzw. 4 SZ und 1 Hobbyraum (HR). Eine kreative Idee kann sein, das SZ bzw. HR im UG mit einem wenig Geschick zu einer separaten Einliegerwohnung auszubauen. So können Sie sich z.B. auch auf eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus und eine sehr geräumige Doppelraumgarage freuen.

Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Einfamilienhaus (EFH) mit Option zum Ausbau einer Einliegerwohnung (ELW)
- BAUJAHR: 2008
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 522 m²
- FLURSTÜCK: Flurstücks-Nr. 278
- WOHNFLÄCHE: ca. 150 m²
- ZIMMER: 6
[Info!] davon 1 Wohnzimmer-/Essbereich und 5 Schlafzimmer (SZ) bzw. 4 SZ und 1 Hobbyraum
- OBJEKTZUSTAND: Neuwertig
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: vom Eigentümer genutzt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend
- LAGE: Gelegen in sehr attraktiver einzigartiger Lage in einem netten von Familien geprägten Wohngebiet am Ende einer ruhigen Wohnstraße direkt an der schönen Wiese
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus etc.
- GARTEN: Riesiger ca. 250 m² großer Garten mit schöner über die ganze Längsseite des Hauses angelegte Terrasse mit überdachtem Glaspavillion und elektr. Markise für Sonnenschutz
- KÜCHE: Inkl. großer moderner gepflegter Einbauküche (EBK) mit edler hochwertiger Marmorplatte und allen wichtigen Elektrogeräten
- BAD: 2 Tageslicht-Bäder
- GÄSTE-WC: 1 im Eingangsbereich EG
- FENSTER: Neuwertige sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüren
- JALOUSIEN: Überall elektr. Jalousien
- BÖDEN: Laminat, Fliesen, Teppich
- HEIZUNG: Modernste Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus und Kamin
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Große sehr geräumige Doppelraumgarage

*** TOP HIGHLIGHT 1***
DAS IST LUXUS! Nichts mehr machen, Nur Einziehen, Möbel einrichten, leben und Wohlfühlen!
*** TOP HIGHLIGHT 2***
Potenzial zum Ausbau zu einer ELW vorhanden. Notwendige Ausbaumaßnahmen: Räumliche Trennung z.B. durch Wände zum restlichen Wohnhaus, Neuinstallieren von Küchenanschlüssen mit Einbau neuer EBK.
*** TOP HIGHLIGHT 3***
TOP Lage das letzte Haus in der Straße ohne direkten Nachbarn in 2 Richtungen ganz idyllisch und ruhig gelegen direkt an der Wiese

Sonstige Angaben

RESERVIERT! Traumhaftes neuwertiges Haus BJ 2008 perfekt für Familien in toller ruhiger Lage direkt an der Wiese

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 620.000,- Euro

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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