*OHNE PROVISION* Charmantes Zweifamilienhaus inkl. 195m² Wohnfl., 2x Garage, uvm.

Objektbeschreibung

Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (jeweils 4-Zi.-Wohnung) bietet Ihnen insgesamt 530,43m² Bruttogrundfläche und 194,40m² reine Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen zzgl. Kellergeschoss & Dachboden: 8 Zimmer, 2x Badezimmer, 2x Gäste-WC, 2x Küchen/Esszimmer, Terrasse im EG, Balkon im OG, Waschküche im KG, Kellerabteile im KG sowie einen großen Garten.

Das Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (Ursprungs-Bj. 1965) steht auf einem 467m² großen Baugrundstück.
Aufgrund der getätigten, folgenden Modernisierungen, wir das Baujahr des Zweifamilienhauses fiktiv auf 1985 gesetzt.

Das Gebäude wird in zwei separate Wohneinheiten innerhalb des Erdgeschosses & Obergeschosses unterteilt.
Bei jeder Wohneinheit handelt es sich um eine 4-Zi.-Wohnung mit 97,20m².
Ebenfalls verfügt das Zweifamilienhaus über einen weitläufigen, nicht ausgebauten Dachboden innerhalb des Dachgeschosses.

Die 4-Zi.-Wohnung innerhalb des Erdgeschosses verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschosses verfügt über einen weitläufigen Balkon.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist modern und zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne befinden sich in Form von PDFDateien im Anhang!

Die großartige, vielversprechende und verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ihr besinnliches Wohlbefinden und verspricht Ihnen einen angenehmen Aufenthalt in dieser besonderen Lage.

Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig.

Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 2 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet wurden.

Innerhalb des Kellergeschosses wurde eine gemeinschaftliche Waschküche eingerichtet, welche von jeder Wohneinheit gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Ebenfalls befinden sich innerhalb des Kellergeschosses diverse Kellerräume /-abteile, welche den Wohneinheiten zugeordnet wurden.

Das Zweifamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen.

Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre getätigt:

- Innenausbau Wohneinheit EG
- Kunststofffenster (gesamtes Gebäude)

Mietverhältnis:

Beide Wohneinheiten innerhalb des Erdgeschosses sowie Obergeschosses befinden sich zu aktuellem Zeitpunkt in vermietetem Zustand.

Die aktuelle Kaltmiete beider Wohneinheiten (EG + OG) beläuft sich hierbei auf jeweils 570,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Insgesamt beläuft sich die Kaltmiete aktuell auf 1140,00 EUR.

Eine Mieterhöhung wurde bereits gegenüber den aktuellen Mietern geäußert und schriftlich zum 01.10.2024 bekanntgegeben.
Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, bei welchem die Möglichkeiten zur Mieterhöhung bislang nicht wahrgenommen wurde.

Miete nach Mieterhöhung EG (kalt): 729,82 EUR
Miete nach Mieterhöhung OG (kalt): 752,30 EUR
(Nachweise vorhanden)

Die Kaltmiete nach schriftlicher Erhöhung (ab 01.10.2024) beläuft sich insgesamt auf 1482,12 EUR.
Ebenfalls kann das Mietverhältnis durch eine Eigenbedarfskündigung aufgehoben werden.

Das Objekt wird durch eine Zentralheizung Öl mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1998 beheizt.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Einzelgarage auf der Gebäuderückseite sowie eine weitere Einzelgarage direkt auf Höhe des Kellergeschosses innerhalb des Gebäudes.

- Das Zweifamilienhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

Das Zweifamilienhaus (inkl. 2x Einzelgarage) wird zu einem Verkaufspreis von 499.900 EUR VB angeboten.

*Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter / Inventar wird nicht mitverkauft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus wird in folgende Bereich näher unterteilt:

Wohnung EG:

Flur/Eingangsbereich
Küche/Esszimmer
Badezimmer (inkl. Wanne/Dusche)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2x Kinderzimmer
Terrasse

Raumaufteilung OG:

Flur/Eingangsbereich
Badezimmer (inkl. Wanne/Dusche)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2x Kinderzimmer
Balkon

Raumaufteilung DG:

- Dachboden

Raumaufteilung KG:

- Kellerabteile / gemeinschaftl. Waschküche / Heizraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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