Freistehendes Architektenhaus mit viel Potential in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses Haus besticht durch seine ganz besondere Aufteilung. Als Architektenhaus geplant und gebaut, überrascht es mit offenen und großen Räumen. Bereits beim Eintreten wird man vom hellen Eingangsbereich mit großzügiger und nach oben offener Diele empfangen, welche den Blick auf eine stirnseitige Galerie freigibt. Die freistehende Treppe erlaubt eine durchgehende Blickachse zu den gegenüberliegenden, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und unterstreicht so das luftige Raumgefühl im Erdgeschoss.

Der offene Eindruck setzt sich mit der angrenzenden, ebenfalls offen geplanten und 2014 erneuerten Küche samt Essbereich, fort.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen eigenen Wasseranschluss verfügt sowie ein separates Gäste-WC.

Durch die offene Wohndiele gelangt man über die großzügige und teilweise überdachte Terrasse in den großen, uneinsehbaren und gepflegten Garten mit Feldrandblick. Hier findet sich zudem ein Außenkamin/Grillbereich für gemütliche Abendstunden sowie der Zugang zur voll eingerichteten Werkstatt samt Außendusche.

Vor der Garage mit elektrischem Garagentor, welche einen direkten Zugang in das Wohnhaus ermöglicht, stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Dank einer Überdachung lässt sich das Wohnaus trockenes Fußes von der Garage aus erreichen.

Der Zutritt zum Obergeschoss führt über die lichtdurchflutete Galerie mit Blick auf drei große Dachfenster. Über einen kurzen Flur gelangt man rechtsseitig in das erst 2018 vollständig erneuerte Duschbad sowie in zwei weitere Zimmer, welche durch individuell eingepasste Einbauschränke von einander getrennt sind. Hier lässt sich perspektivisch und mit wenig Aufwand ein großzügiger Schlafbereich inkl. angrenzender Ankleide und eigenem Master-Bathroom verwirklichen. Linksseitig findet sich ein weiteres Zimmer inkl. Balkon sowie Klimaanlage und einem von der Galerie erreichbarer Abstellraum. Auch hier wäre ein Umbau, bspw. mit einem weiteren Duschbad oder aufgeteilt in zwei Zimmer, vorstellbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert: Drei eigenständige Räume inkl. Vorraum mit über zwei Metern Höhe bieten Platz für Hobby, Sport oder Arbeit auf rund 80 qm (vollständig beheizt). Daran angrenzend befinden sich Heizungs- sowie Waschkeller und ein separater Raum für den Öltank. Alle Kellerdecken sind gedämmt.

Das Haus wurde komplett mit YTONG-Steinen erbaut und ist dadurch sehr gut isoliert. Alle Fenster sind Kunststofffenster, tlw. modernisiert.

Wohnfläche: 187 qm (EG: 100 qm, OG: 75 qm, Balkon u Terrasse 12 qm)
Nutzfläche: 112,5 qm (Keller, Garage, Werkstatt etc.)


Modernisierungen:
2000: Dach samt Isolierung erneuert
2000: Dachfenster erneuert
2014: Küche erneuert
2017: Fassadensanierung sowie neuer Fassadenanstrich
2018: Neues Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) sowie neuem, sehr großen Dachfenster
Ölheizung mit jährlicher, lückenloser Wartung

Dach Südausrichtung, ideal für erneuerbare Energie.
Teiloffene, energetisch vorteilhafte Bauweise.

Voll erschlossenen Wohngegend, Anbau Möglichkeiten.

Schulen und Kindergärten im Ort
Optimale Einkaufsmöglichkeiten

Zimmer:
OG
3 Schlafzimmer
Galerie
Bad
kleine Abstellkammer

EG
1 Schlaf-/ Gästezimmer
Wohnzimmer
Essküche
große Diele
Gäste WC
Werkstatt mit Zugang zum Garten
Garage

KG
3 große Räume, davon einer Abstellraum
großzügiger Durchgangsraum
Waschküche
Heizungskeller
Öltankraum

Elektrisches Garagen Sektionaltor
Rolläden im EG teilweise elektrisch

Das Haus ist ab sofort frei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 187 qm (EG: 100 qm, OG: 75 qm, Balkon u Terrasse 12 qm)
Nutzfläche: 112,5 qm (Keller, Garage, Werkstatt etc.)

Modernisierungen:
2000: Dach samt Isolierung erneuert
2000: Dachfenster erneuert
2014: Küche erneuert
2017: Fassadensanierung sowie neuer Fassadenanstrich
2018: Neues Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) sowie neuem, sehr großen Dachfenster
Ölheizung mit jährlicher, lückenloser Wartung


Zimmer:
OG
3 Schlafzimmer
Galerie
Bad
kleine Abstellkammer

EG
1 Schlaf-/ Gästezimmer
Wohnzimmer
Essküche
große Diele
Gäste WC
Werkstatt mit Zugang zum Garten
Garage

KG
3 große Räume, davon einer Abstellraum
großzügiger Durchgangsraum
Waschküche
Heizungskeller
Öltankraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

provisionsfrei / von privat
sofort frei
DSL 250 MBit/s

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!