*OHNE PROVISION* Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus inkl. 219m² Wohnfl., Einzelgaragen, uvm.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Haus in bester Lage mit viel Potenzial!
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, das Wohngebäude kann flexibel genutzt werden.

Das Objekt besticht durch dessen Grundstücksgröße, die Vielseitigkeit durch die vorhandenen Terrassenbereiche/Balkon/Freisitz, dem Wintergarten, 2x Einzelgarage sowie eine im Garten errichtete Pool-Anlage.

Ebenfalls verfügt das Ein-bis Zweifamilienhaus über eine auf der Südseite des Daches errichtete Photovoltaikanlage (Jahr 2001), welche bislang als privates Sonnenkraftwerk genutzt wurde.

Dieses überaus großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, welches in den vergangenen Jahren modernisiert und gepflegt wurde, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 426m² und eine reine Wohnfläche von ca. 219,18m² verteilt auf insgesamt 2 Etagen: 8 Zimmer, Küche inkl. EBK, 2x Badezimmer (Dusche/Badewanne/WC), 2x Terrasse im EG, Balkon im EG, Wintergarten im UG, Geräteschuppen im UG, Freisitz im UG, 2x Kellerraum im UG sowie Speicher im DG.

Aufgrund der unten aufgeführten Modernisierungen wird das Baujahr des Wohngebäudes fiktiv auf das Jahr 1995 gesetzt (siehe Energieausweis).
Das Ursprungsbaujahr beläuft sich hierbei auf das Jahr 1969/1970.

Die separate Reihengarage, von welcher eine Einzelgarage in vorliegendem Angebot inklusive ist, wurde im Jahre 1970 fertiggestellt.

Der angebaute Geräteschuppen innerhalb des Untergeschosses wurde hierzu im Jahre 1973 fertiggestellt.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch dessen hervorragenden Bodenwert.
In vorliegender Lage wird der Preis/m² auf 540 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 1194m² macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 644.760 EUR aus.
(Siehe PDF-Datei im Anhang)

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, die Einzelgarage sowie die Pool-Anlage stehen somit auf einem 1194m² großen Baugrundstück.

Über das weitaus große Baugrundstück erstreckt sich hier ein größerer Garten direkt hinter dem Ein- bis Zweifamilienhaus.

Ebenfalls verfügt das Ein- bis Zweifamilienhaus über zusätzliche Nutzfläche innerhalb der Kellerräume, angebauten Geräteschuppen sowie des Garagengebäudes.

Durch die weitläufigen Terrassen im EG sowie den Freisitz und Wintergarten im UG, wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Räumlichkeiten innerhalb des Wohngebäudes ist modern und zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Erneuerung der Kunststofffenster im Jahre 1997
- Erneuerung Sanitäreinrichtungen im Jahre 2000
- Erneuerung der Elektrik im Jahre 2000

Die beiden Küchen innerhalb des Ein- bis Zweifamilienhauses wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen.

Die Badezimmer, welche mit Fenstern ausgestattet wurden, verfügen über eine Dusche/Badewanne/WC.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus unterteilt sich somit in eine Erdgeschosswohnung (5-Zi.-Wohnung) sowie einer Einliegerwohnung (3-Zi.-Wohnung) im Untergeschoss.

- Das Ein- bis Zweifamilienhaus bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben!

Das Haus bedarf in Zukunft kleinen Renovierungsarbeiten, um Ihr ideales Zuhause zu errichten.

Das Wohngebäude verfügt aktuell über ein nicht mehr funktionsfähiges Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2006.
Es wird empfohlen die Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe zu ersetzen und in Kombination mit der vorhandenen PV-Anlage für optimale Energiewerte zu nutzen.

Der Verkaufspreis des Ein- bis Zweifamilienhauses inkl. der beiden Garagen liegt insgesamt bei 624.900€.

*Das Ein- bis Zweifamilienhaus wird in leerstehendem Zustand übergeben.
*Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird bei Besichtigungen vorgelegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohngebäude EG - bestehend aus:

Flur/Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer (inkl. Dusche/Wanne)
2x Terrasse
Balkon
Geräteschuppen

Wohngebäude UG bestehend aus:

Flur/Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn- /Esszimmer
Küche
Badezimmer (inkl. Dusche)
Wintergarten
Freisitz
2x Kellerraum
Heizungsraum
Geräteraum

Wohngebäude DG - bestehend aus:

Speicher

Weitere Ausstattungen:

Das Objekt verfügt auf dem Grundstück über einen weitläufigen Garten sowie einen Pool, welche sich direkt auf der Gebäuderückseite befinden.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück auf der Gebäudevorderseite eine massiv erbaute Einzelgarage sowie eine weitere Einzelgarage innerhalb einer Garagenreihe direkt oben an der Straße mit einer separaten Flst.-Nr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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