Kaufpreis
999.800,00 €
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
693,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8338291
Anbieter-Objekt-Nr.
5057
Bonitätsauskunft
Verkauft wird ein modernes Einfamilienhaus in Greding / Röckenhofen. Die Immobilie überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, stilistische Highlights und ein großes Platzangebot. Sowohl im Bezug auf die reine Wohnfläche als auch im Bezug auf die weitere Nutzfläche.
+ Es erwarten Sie 4,5 Zimmer bei circa 202,89 m² Wohnfläche.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (42,5cm Ziegelmauerwerk) und voll unterkellert.
+ Die große Doppelgarage (circa 58,45m² Nfl.) ist ebenfalls unterkellert - eine Treppe führt innenliegend von der Garage in den Keller (mit Lastenkran!).
+ Bereits vorhanden sind ein Wallbox-Anschluss inklusive Netzwerkverkabelung (LAN).
+ Es ist ein Gästebadezimmer im Erdgeschoss vorhanden und das Master-Bad im Obergeschoss (direkter Zugang ins Schlafzimmer über die Ankleide).
+ Das KfW-Effizienzhaus 55 erreicht die Energieeffizienzklasse A+, dank Verwendung einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.
+ Zusätzlich kann im Kellergeschoss das Heizsystem über einen Holzofen gespeist werden.
+ Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein behagliches Wohnklima im gesamten Gebäude.
+ Es sind eine Photovoltaikanlage (7,35 kWp) und Solarelemente auf dem Dach vorhanden.
+ Im Haus wurden moderne Sichtbeton-Filigrandecken verbaut.
Eine wunderbar neuwertiges Haus, welches kurzfristig bezogen werden kann. Die Außenanlagen sind noch nicht final fertiggestellt. Derzeit werden die Rasenflächen für die Rasenansaat vorbereitet. Hier kann der künftige Eigentümer noch seine persönlichen Wünsche in der Gartengestaltung verwirklichen.
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.
+ Es sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in der Farbe Anthrazit verbaut.
+ Elektrische Rollos sind im Obergeschoss vorhanden, elektrische Raffstore-Jalousetten im Erdgeschoss.
+ Die Innentüren sind modern und zeitlos in der Farbe Weiß gehalten.
+ In den Wohn- und Schlafräumen sind pflegeleichte Vinyl-Designboden in Eiche-Optik verlegt, ebenso in den meisten Kellerräumen.
+ Die restlichen Räume als auch die Sanitärbereiche sind ansprechend gefliest.
Es steht ein Gäste-WC / Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Inklusive begehbarer Dusche, Massivholzwaschtisch mit Waschbecken, WC und Urinal. Im Obergeschoss befindet sich das Eltern-Badezimmer, ebenfalls mit begehbarer Dusche, zusätzlicher Badewanne, Waschtisch und WC.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024
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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen
FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.
Die Immobilie befindet sich in Greding / Röckenhofen. Ein Ort, der sich auf dem sogenannten "kleinen Berg" der Großgemeinde Greding befindet. Derzeit zählt die kleine Ortschaft circa 326 Einwohner (Stand 11.12.2023).
+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in Greding erledigt werden (circa 4,5km entfernt).
+ Für Familien ist das schulische Angebot in Greding von der Grundschule bis zur Mittleren Reife vorhanden.
+ Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden.
Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet. Die Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von modernen und ansprechenden Einfamilienhäusern.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Daniel Fechner Immobilien
Ansprechpartner
Daniel Fechner Immobilien
Daniel Fechner
Manchinger Straße 54
85053 Ingolstadt
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 02.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Greding auf wunschimmo.de angeboten.
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