Außenansicht Südost-Seite

Außenansicht Südost-Seite

Außenansicht Südseite

Außenansicht Südseite

Überdachte Südterrasse

Überdachte Südterrasse

Terrasse im Detail

Terrasse im Detail

Luftaufnahme

Luftaufnahme

kleines Neubaugebiet

kleines Neubaugebiet

Sudansicht Grundstück

Sudansicht Grundstück

Außenansicht Nordwest-Seite

Außenansicht Nordwest-Seite

Photovoltaik & Solarelemente

Photovoltaik & Solarelemente

Zufahrt zur Doppelgarage

Zufahrt zur Doppelgarage

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Inklusive Garderobenschrank

Inklusive Garderobenschrank

Offenes Wohnen / moderner Sichtbeton

Offenes Wohnen / moderner Sichtbeton

Offene Küche, großer Essplatz

Offene Küche, großer Essplatz

Essplatz im Detail

Essplatz im Detail

Essplatz im Detail

Essplatz im Detail

Schüller-Einbauküche inklusive

Schüller-Einbauküche inklusive

Liebe zum Detail

Liebe zum Detail

Der Wohnbereich

Der Wohnbereich

Wohnbereich im Detail

Wohnbereich im Detail

Das Gäste-WC / Gäste-Bad im Erdgeschoss

Das Gäste-WC / Gäste-Bad im Erdgeschoss

Begehbare Dusche im Gästebad

Begehbare Dusche im Gästebad

Großer Abstellraum / Speisekammer im Erdgeschoss

Großer Abstellraum / Speisekammer im Erdgeschoss

Aufgang ins Obergeschoss

Aufgang ins Obergeschoss

Treppe im Detail

Treppe im Detail

Flur im Obergeschoss

Flur im Obergeschoss

Flur im Obergeschoss

Flur im Obergeschoss

Eltern-Badezimmer

Eltern-Badezimmer

Waschtisch Detailaufnahme

Waschtisch Detailaufnahme

Badewanne

Badewanne

WC

WC

Begehbare Dusche

Begehbare Dusche

Angrenzend die Ankleide

Angrenzend die Ankleide

Ankleide im Detail

Ankleide im Detail

Blick Richtung Schlafzimmer

Blick Richtung Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Türe Detailaufnahme

Türe Detailaufnahme

Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

Viel Platz nahe Greding! Große Doppelgarage - KfW Effizienzhaus 55 - 42,5cm Ziegelmauerwerk u.v.m.!

91171 Greding

Fußbodenheizung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

999.800,00 €

Baujahr

2021

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

693,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8338291

Anbieter-Objekt-Nr.

5057

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein modernes Einfamilienhaus in Greding / Röckenhofen. Die Immobilie überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, stilistische Highlights und ein großes Platzangebot. Sowohl im Bezug auf die reine Wohnfläche als auch im Bezug auf die weitere Nutzfläche.

+ Es erwarten Sie 4,5 Zimmer bei circa 202,89 m² Wohnfläche.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (42,5cm Ziegelmauerwerk) und voll unterkellert.
+ Die große Doppelgarage (circa 58,45m² Nfl.) ist ebenfalls unterkellert - eine Treppe führt innenliegend von der Garage in den Keller (mit Lastenkran!).
+ Bereits vorhanden sind ein Wallbox-Anschluss inklusive Netzwerkverkabelung (LAN).
+ Es ist ein Gästebadezimmer im Erdgeschoss vorhanden und das Master-Bad im Obergeschoss (direkter Zugang ins Schlafzimmer über die Ankleide).
+ Das KfW-Effizienzhaus 55 erreicht die Energieeffizienzklasse A+, dank Verwendung einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.
+ Zusätzlich kann im Kellergeschoss das Heizsystem über einen Holzofen gespeist werden.
+ Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein behagliches Wohnklima im gesamten Gebäude.
+ Es sind eine Photovoltaikanlage (7,35 kWp) und Solarelemente auf dem Dach vorhanden.
+ Im Haus wurden moderne Sichtbeton-Filigrandecken verbaut.

Eine wunderbar neuwertiges Haus, welches kurzfristig bezogen werden kann. Die Außenanlagen sind noch nicht final fertiggestellt. Derzeit werden die Rasenflächen für die Rasenansaat vorbereitet. Hier kann der künftige Eigentümer noch seine persönlichen Wünsche in der Gartengestaltung verwirklichen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

+ Es sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in der Farbe Anthrazit verbaut.
+ Elektrische Rollos sind im Obergeschoss vorhanden, elektrische Raffstore-Jalousetten im Erdgeschoss.
+ Die Innentüren sind modern und zeitlos in der Farbe Weiß gehalten.
+ In den Wohn- und Schlafräumen sind pflegeleichte Vinyl-Designboden in Eiche-Optik verlegt, ebenso in den meisten Kellerräumen.
+ Die restlichen Räume als auch die Sanitärbereiche sind ansprechend gefliest.

Es steht ein Gäste-WC / Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Inklusive begehbarer Dusche, Massivholzwaschtisch mit Waschbecken, WC und Urinal. Im Obergeschoss befindet sich das Eltern-Badezimmer, ebenfalls mit begehbarer Dusche, zusätzlicher Badewanne, Waschtisch und WC.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Greding / Röckenhofen. Ein Ort, der sich auf dem sogenannten "kleinen Berg" der Großgemeinde Greding befindet. Derzeit zählt die kleine Ortschaft circa 326 Einwohner (Stand 11.12.2023).

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in Greding erledigt werden (circa 4,5km entfernt).
+ Für Familien ist das schulische Angebot in Greding von der Grundschule bis zur Mittleren Reife vorhanden.
+ Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet. Die Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von modernen und ansprechenden Einfamilienhäusern.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Daniel Fechner Immobilien

Ansprechpartner
Daniel Fechner Immobilien
Daniel Fechner
Manchinger Straße 54
85053 Ingolstadt

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