Solides ArchitektenHaus sucht Ihr Glück

Objektbeschreibung

Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.950 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend in hinterer Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden Dielenbereich, apart durchbrochen von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume.
Der wohnliche in massiver und solider Bauweise erstellte Bungalow beherbergt ein großzügiees Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, ein Gäste WC, Arbeitszimmer sowie eine hochwertige Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können.
Danach besuchen Sie ihr Wellnessbereich im Keller mit eingebauter Sauna und Pool.
Die Architektur ist großzügig und klar strukturiert, mit zusätzlicher Wohneinheit im im Dachgeschoss, sorgt für Wohlbefinden im warmen natürlichem Ambiente und der Zukunftstsicherheit für schon getätigte Investitionen
•PV-Anlage + Wallbox (6,3 kWh)
•Wärmepumpe als Haupt-Energielieferant, Energie durch Geothermie
•Drei-Fach-Verglaste Fenster,
•Markise und Sommergarten
•Gartenteich
•Gewächshaus
Modernisierungen
2011 tlw. Erneuerung der Fenster
2015 Küche erneuert
2019 Wärmepumpe/Heizung (gem. Energieausweis)
2020 tlw. Austausch Sanitärobjekte
Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage laden zum Erholen und Relaxen ein.
Angesprochen sind auch kleine Familien und Senioren sowie Chefs der geretteten ortsansässigen Werft.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine gute Verkehrsinfrastruktur vor.
Diese geräumige, gepflegte und modernisierte Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 949 m² Grundstück, in bevorzugter Wohnlage von Papenburg-Bokel, erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie von ca. 50 m² sonstige Fläche (Garage, Schuppen etc.)
Verfügbar ab 2025
Objektzustand: gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt durch ein Freund des Hauses.
Gutachten können auf Nachfrage zugeleitet werden.
Der Grund für den Verkauf. Aus Altersgründen und Wegzug steht die bemerkenswerte Immobilie zum Verkauf.
Für Anleger: Eine Nettokaltmiete von 20.400,-€ p.A. sind realistisch und damit eine Rendite von 5,2% sicher gestellt ab den 2. Jahr. Ggf. mehr als möbliertes Objekt als Kurzeitmiete / Feriendomizil. Möbel / Inventar kann zum größten Teil übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!