Provisionsfrei & ERSTBEZUG nach Modernisierung: 154m² Traumhaus mit Blick auf die Hardenburg

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung.
Verkauf direkt vom Eigentümer. OHNE Makler und OHNE Provision!

Dieses 154m² große frisch modernisierte Einfamilienhaus mit 6 Zimmer bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum und zahlreiche Vorteile:
- Ideale wirtschaftliche naturnahe Lage: Sie in die Nähe wichtiger Industriestädte wie Ludwigshafen am Rhein, Mannheim..
- Einmalige und sehr gesuchte Lage in Bad-Dürkheim Stadtteil Hardenburg mit Blick auf die historische, romantische Burg und direkt an Wald-Wanderwege
- Sofort bezugsbereit: Das Haus ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit.
- Tolle Nachbarschaft: Erleben Sie ein Zuhause umgeben von netten Nachbarn.

Großes Hang-Grundstück von 550m² (Hanglage).

Dieses Haus ist eine attraktive Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen.


Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², aufgeteilt auf:
- 6 Zimmer, 1 separate Küche, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 1 Terrasse im EG und 1 große Dachterrasse (Flachdach) !!!!
Erdgeschoss (ca. 74m²):
- Geräumiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Abstellkammer
- großes Schlafzimmer
- Ein Tageslichtbad
- Terrasse

Obergeschoss (ca. 80m²)
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 große Dachterrasse

Keller
- Zwei Kellerräume inkl. Heizungsraum.

Auch vorhanden:
1 KfZ-Stellplatz auf dem Hof
1 weiterer KfZ-Stellplatz auf der anderen Straßenseite (Schräg gegenüber) kann optional für 9900€ dazu gekauft werden.
1 Dachterrasse mit grandioser Aussicht
1 kleine Gartenfläche vor der Terrasse im EG
-viel Natur (Bäume) im oberen Bereich vom Hanggrundstück und sonst auch in unmittelbarer Nähe bis zur Burg

Das Ursprungsbaujahr ist um 1945, es wurde ca. 1977 aufgestockt und erweitert, ständig modernisiert und zuletzt im Jahre 2024 umfangreich saniert, deshalb wird ein fiktives Baujahr von 1970 angenommen.

Renovierungsarbeiten:

In 2024 wurde es umfangreich modernisiert, darunter:
- neue 3-fach verglaste Fenster: Für bessere Isolierung und geringere Energiekosten.
- neue Bäder: Mit modernen, elegantem Design.
- neuer Bodenbelag: Für ein frisches, ansprechendes Wohngefühl.
- neue Innentüren + Haustür: Für einen zeitgemäßen und modernen Look.
- neue Wasserleitungen: Sorgen für einen zuverlässigen Wasserfluss.
- neuer Putz: Abgleichung von Unebenheiten und schöneres Aussehen.
- neue Fassadendämmung: Für Energieeffizienz und verleiht dem Haus einen frischen und einladenden Anblick.
- neue Heizkörper: Dadurch können Sie Heizkosten sparen
- Dachterrasse abgedichtet, zum Entspannen mit top Aussicht

Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen modernen Komfort und Lebensqualität zu bieten.
Gehe­izt wird über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2008.

Neuwertiger Zustand.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Erstbezug nach Modernisierung
» neue 3-fach verglaste Fenster, neue Haustür, neue Bäder, neuer Bodenbelag, Fassadendämmung, neuer Putz, modernisierte Fassade, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper, neuer Boden, neue Wände...usw
» 6 Zimmer
» Wohnfläche ca. 154 m²
» großes Grundstück 535m² (Hanglage)
» Terrasse im EG und zusätzliche sehr Große Dachterrasse
» Ideale Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie
» Kfz-Stellplatz im Eingangsbereich

PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Haus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!