Kaufpreis
529.800,00 €
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Grundstücksgröße
609,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8338131
Anbieter-Objekt-Nr.
4996
Bonitätsauskunft
+++ Provisionsfrei für Käufer +++
Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Manching. Das Grundstück ist 609m² groß - die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.
+ Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit circa 76m² Wohnfläche - beheizt über eine Gas-Zentralheizung.
+ Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit circa 94m² Wohnfläche - beheizt über Nachtspeicheröfen.
+ Über eine Hofeinfahrt erreichen Sie die Doppelgarage. Die Garage verfügt über einen direkten Kellerzugang.
+ Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (30er Außenmauern) und ist voll unterkellert.
Das Haus befindet sich bereits im Leerstand und kann kurzfristig genutzt werden bzw. den eigenen Wünschen im Hinblick auf die Innenausstattung etc. angepasst werden. Renovierungsbedarf besteht insofern, dass z.B. die Badezimmer zu erneuern sind. Es bietet sich auch an zu prüfen, ob die Obergeschosswohnung in Zukunft über die Gas-Zentralheizung beheizt wird. Aktuell sind hier noch Nachtspeicheröfen installiert (Stromheizung).
Im Jahr 2013 wurden neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung im Erdgeschoss verbaut. Im Obergeschoss wurden ebenfalls weiße Kunststofffenster verbaut - mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (im Jahr 1995). Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008.
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (EG - Baujahr 2013).
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (OG - Baujahr 1995).
+ Im Kellergeschoss befindet sich eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008). Die Heizung beheizt aktuell nur das Erdgeschoss.
+ Im Obergeschoss werden alle Räume über Nachtspeicheröfen beheizt (Strom).
+ Es sind Laminat- oder PVC-Bodenbeläge verlegt. Vereinzelt auch alter Mosaikparkett.
+ Es sind weiße Holz-Innentüren verbaut (lackiert).
+ Vereinzelt sind noch Holzfenster verbaut.
Es sind zwei Badezimmer vorhanden, je ein Bad im Erd- und Obergeschoss. Die Bäder sind noch nicht saniert - eine Erneuerung und ggfs. Vergrößerung empfiehlt sich.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 399.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023
BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023
Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen
FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Manching. Die Grundstückszufahrt befindet sich im nördlichen Teil des Grundstücks. Der Garten ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Die Wohnräume befinden sich überwiegend in sonniger Südausrichtung.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Daniel Fechner Immobilien
Ansprechpartner
Daniel Fechner Immobilien
Daniel Fechner
Manchinger Straße 54
85053 Ingolstadt
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 01.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Manching auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.