Eine Siedlungshaus-Perle in Nortorf

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus, in das Sie direkt ohne Sanierungsarbeiten einziehen möchten? Hier haben Sie es gefunden! Dieses massiv erbaute Haus stammt aus 1949 und wurde in 2012 aufwändig saniert. Die Details der Sanierung lesen Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer kleinen Garderobe. Die Küche ist modern und offen gestaltet und verfügt mit Induktionsherd, erhöhtem Backofen und Geschirrspüler über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Das Wohn- und Esszimmer schließt sich über Eck an und ist das Herzstück des Hauses. Hier lässt es sich gemütlich den Feierabend verbringen. Die Fußbodenheizung ist per Thermostate individuell regelbar und verströmt wohlige Wärme.

Der Hauswirtschaftsraum grenzt mit praktischer Nebeneingangstür an die Küche an. Hier haben Sie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten. Das Wannen- und Duschbad mit bodengleicher Dusche ist Ihr Wohlfühlbereich.

Über eine Buchentreppe geht es ins Dachgeschoss. Der Flur im Dachgeschoss verfügt über zwei Veluxfenster. Hier wäre eine kleines Arbeitszimmer denkbar. Homeoffice ist dank Glasfaseranschluss kein Problem. Ein Einbauregal bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer empfängt Sie mit einem angrenzenden kleinen Abstellraum, wo sich Staubsauger oder Koffer abstellen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Schrank mit viel Tiefe zum Verstauen. In beiden Zimmern blicken Sie über hohe Deckenhöhe direkt zu den frei liegenden Dachbalken.

Im Teilkeller ist die Pelletheizung mit Pelletlager untergebracht. Hier sind auch alle Hausanschlüsse zu finden. Der Keller weist trotz Baujahr aus 1949 nur sehr leichte Feuchtigkeitsstellen auf und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Auch die Kellerfenster sind erneuert worden und sind doppelt isolierverglast.

Im Garten wurde 2022 ein Gartenhaus mit Stromanschluss erstellt. Auf der Terrasse genießen Sie die Sonne. Der Garten ist mit geschwungenen gepflasterten Wegen und kleinen Beeten pflegeleicht angelegt. Der Stellplatz direkt vor dem Haus wurde in 2024 gemeinsam mit der Auffahrt angelegt. Der hinter dem Grundstück angrenzende Nachbar besitzt ein Überfahrungsrecht (das Wege- und Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen).

Hier heißt es: ankommen, einziehen und losleben!

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Ausstattung

- 469 m² Grundstück
- massiv gebautes Haus aus ca. 1949
- 3 Zimmer plus Teilkeller
- ca. 103,74 m² Wohn- und Nutzfläche

- in 2012 aufwändig saniert:
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
- Abbruch des alten und Neuaufmauerung des neuen Schornsteins
- Verkleidung mit Naturschiefer
- Ausbesserung und Imprägnierung vorhandener Dachbalken
- Erneuerung der Dachdämmung mit 220 mm Klemmfilz
- Außenwanddämmung mit 100 - 120 mm Dämmung
- Neuverkleidung Außenwand mit Cape Cod System (Echtholz)
- Erneuerung beider Treppen im Haus in Buchenholz
- Neue Einbauküche inklusive aller Geräte
- Neues Badezimmer (Erneuerung Duschkabine in 2016)
- Austausch aller Fenster mit Holzfenstern, doppelt isolierverglast
- Maßangefertigte Plissees können übernommen werden
- Neue weiße Innentüren vom Tischler
- Neue Pelletheizung
- komplette Beheizung über Fußbodenheizung

- Terrasse und Wege neu gepflastert in 2021/2022
- Bau Gartenhütte mit Sickerschacht für Regenwasser in 2022
- Anlegen der Auffahrt und des Stellplatzes mit Rasengittersteinen in 2024
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden

Sonstige Angaben

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