Idyllischer Dreiseitenhof mit Garten

Objektbeschreibung

Dieser ruhig gelegene Dreiseitenhof aus dem Jahr 1859 bietet ein separates Wohnhaus, großzügiges Nebengelass und einen gemütlichen Garten zum Wohlfühlen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Einheiten, welche einzeln oder als eine Große genutzt werden können. Im Nebengelass findet man genügend Lagermöglichkeiten und die Doppelgarage bietet ebenso ausreichend Platz für zwei Autos bzw. weiteren Stauraum.

Der Garten, welcher sich der Terrasse anschließt und am Nebengelass entlang führt, bietet mit seiner südlichen Ausrichtung ausreichend Platz für Weinreben, Obstbäume und eine optimal nutzbare Grünfläche.

Der hauseigene Hofbrunnen stellt Wasser für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

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Ausstattung

Im Wohnhaus findet man in jeder Ebene jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine Küche und Badezimmer. Das EG ist barrierefrei und im Bad ist eine großzügige behindertengerechte Dusche eingebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche zum eigenen Garten führt.

Im 1. OG ist das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Von dieser Ebene gelangt man auch auf den gedämmten Dachboden, welcher eine mögliche Ausbaureserve darstellt. Beide Wohnzimmer verfügen über einen Kaminanschluss.

1999 wurden neue Fenster eingesetzt sowie das Dach, die Heizung und der Putz erneuert.

Über den, mit Granitstein gepflasterten, Hof gelangt man zum Nebengelass, welches viel Platz für Lagermöglichkeiten bietet. In diesem finden Sie den Heizungsraum, einen Waschraum, sowie eine Werkstatt, einen Schuppen und eine Scheune. Von dieser gelangt man zusätzlich zu einem Kellerraum und es gibt ebenso weiteren Stauraum auf dem Dachboden.

Heizung, Wasser und Strom sind funktionstüchtig, jedoch bedarf der Dreiseitenhof eine zeitgemäßer Modernisierungen. Die Deckenhöhe im Wohnhaus liegt knapp über 2m.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir kein Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé, daher melden Sie sich gern für einen Termin.

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