Mehrfamilienhaus mit zwei freien Wohnungen im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss

Objektbeschreibung

**Selbstnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen**

Die ehemalige Hofanlage wurde Anfang der 80 er Jahre zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal umgebaut. Der Charme der alten Hofanlage ist bis heute durch den wundervollen Innenhof und die alten Lagerräume mit Anlieferungsrampe erhalten geblieben. Zudem verleiht die große Durchfahrt zum Innenhof ein Gefühl von ländlicher Atmosphäre. Das Grundstück hat eine Fläche von 723 m². Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Grevenbroich-Neuenhausen. Im Innenhof finden Sie neben der großen und überdachten Terrasse ein kleines aber feines Gartenabteil welches mit Liebe angelegt wurde! Durch die leerstehende Einheit im Erdgeschoss und die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre es die Wohnungen miteinander zu verbinden. Oder Sie möchten weitere Mieteinnahmen erzielen und vermieten eine der Wohnungen wieder. Setzen Sie Ihre Vorstellungen um! Zudem wurde die Wohnung im Erdgeschoß 2005 wohnlich und behindertengerecht umgebaut. Durch den Innenhof ist Sie barrierefrei zu erreichen. Alle Wohneinheiten wurden fortlaufend in Stand gehalten und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Einheiten:
EG: ca. 110 m²
Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Terrasse, Keller, Altersgerecht, Einbauküche.
1. OG rechts: ca. 94 m²
Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Balkon, Keller.
1. OG links: 53 m²
Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon.
DG rechts: ca. 84 m²
Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Balkon, Keller.
DG links: 49 m²
Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Keller.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung EG Rollstuhl-/ behindertengerecht
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- behindertengerecht
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage.
+ Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus)
+ Baujahr laut Energieausweis 1976.
+ 5x Wohneinheiten, 4x vermietet, Wohnung Erdgeschoss leerstehend.
+ Wohnung im 1.OG zum 31.10.2024 vom Mieter gekündigt.
+ Erdgeschoss 2005 wohnlich und behindertengerecht umgebaut.
+ 4x Stellplätze vor dem Haus.
+ große Einfahrt zum Innenhof.
+ großer Innenhof größtenteils gepflastert.
+ Terrassenausrichtung Nord-Ost.
+ komplett unterkellert, Waschküche/ Trockenraum.
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1998 inkl. Warmwasser.
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen.
+ elektrische/ manuelle Rollläden.
+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen/ Gewerbeeinheit.
+ Oberböden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich.

Extras:

+ separate Wasseruhr für Gartenbewässerung.
+ Terrassenüberdachung Erdgeschoss Holz/ Doppelstegplatten.
+ drei große Regenwassertanks (Kunststoff).
+ zwei Lager-/ Kühlräume mit eigener Rampe zur Anlieferung.

Modernisierungen:

+ Erdgeschoss-Wohnung: 2005 komplett saniert.
+ 1. Obergeschoss rechts: Badrenovierung ca. 2005/ 2010 inkl. Rohrleitungen. Bodenbelag Küche ca. 2022.
+ Dachgeschoss rechts: Bodenbelege Flur, Kinderzimmer und Wohnzimmer ca. 2022.
Fenster; Schlafzimmer und Badezimmer ca. 2023. Rohrleitungen Badezimmer ca. 2023.
+ Dachgeschoss links: Renovierung ca. 2015 inkl. Fenster Wohnzimmer/ Badezimmer und Hauptstrang Badleitung.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de