Erstbezug nach Sanierung: geräumiges Einfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten kann ab dem 01.10.2024 bezogen werden.

Das Erdgeschoss ist im Bungalowstil aufgeteilt. Einen 40 m² großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, angrenzender Küche mit separater Speisekammer, 3 weiteren Zimmern, sowie Bad und Gäste-WC.

Das Dachgeschoß ist zum Studio ausgebaut und eignet sich mit seinen 65 m² Grundfläche als Büro, Rückzugsraum oder Kinderzimmer. Den Wintergarten mit Blick zum Weiltal erreicht man vom Wohnzimmer aus. Hier gibt es eine Verbindungstür zum überdachten Balkon, der ebenfalls eine Verbindung zum Elternschlafzimmer hat.

Aufgrund der leichten Hanglage liegt der Wohnbereich im Untergeschoss mit 2 weiteren Zimmern, Küchenbereich und einem separaten Duschbad ebenerdig. Er hat eine eigene überdachte Terrasse, und ist sowohl über eine Innentreppe (abtrennbar), sowie einen separaten Eingang zugänglich. Der Zugang und die bodentiefe Dusche sind barrierefrei. Vormals genutzt als Einliegerwohnung eignet sich der Bereich hervorragend für Familienangehörige, Gästebereich, ältere Kinder oder als Büro / Praxis.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neben dem umfassenden Heizungsumbau auf eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit entsprechender Wärmedämmung, Dreifachverglasung und elektrischen Rolläden gibt es eine Ladestation für E-Fahrzeuge. Glasfaseranschluss wird derzeit verlegt. Bäder und Gäste WC sind erneuert. Der Wintergarten lässt sich durch Rolläden und eine Außenmarkise beschatten. Neben der 6 x 3 m großen Garage mit elektrischem Sektionaltor gibt es einen separaten Geräteschuppen sowie eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder oder Gartenmöbel. Zwei der Schlafzimmer enthalten hochwertige Einbauschränke.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme