Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse, Doppelgarage und Bauplatz

Objektbeschreibung

Das 1988 erbaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung liegt als letztes Haus einer Sackgasse in einer absolut ruhigen, alleinigen Naturlage mit Weitsicht in den Pfälzer Wald. Nur sehr selten passieren hier Fahrzeug die Straße. Vom Garten aus können Sie von der Terrasse oder dem großen Balkon aus ungestört den Blick in den Pfälzer Wald genießen. Das riesige Hanggrundstück, auf dem auch ein Gartenholzhaus steht, dient momentan als Garten und lässt viel Spielraum zur Gestaltung. Nicht zuletzt handelt es sich bei dem Hanggrundstück um Bauland, auf dem auf insgesamt 1.803 qm mühelos noch ein weiteres Haus gebaut werden kann.

Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus Poroton (außen) und Kalksandstein (innen) erbaut.

Die Immobilie ist massiv und hochwertig auf 4 Ebenen aufgebaut.
Sie erreichen das Haus durch einen wunderschönen Treppenaufgang, der mit einem Steinteppich verkleidet ist. Sie betreten das Haus über einer verglasten Hauseingangstüre aus Aluminium.

Erdgeschoss:
Im unteren Geschoss finden Sie eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Bad, einem Schafzimmer, sowie einem offenen Wohnbereich mit einer Einbauküche. Die gesamte Einliegerwohnung hat eine Größe von 52,20 qm.
Im unteren Geschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung auch der Kellerbereich. Hier befinden sich zwei Nutzräume, die bisher als Sportraum & Waschraum genutzt wurden, sowie der Heizraum und das Lager für die Pellets.

1.OG:
Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit praktischem Grundriss, bestehend aus zentraler Diele, Gäste-WC, großem Bad und zwei Schlafzimmern, sowie einem gemütlichen und offenen Wohnambiente. Die Wohnung besitzt einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Terrasse mit Blick auf den Pfälzer Wald lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist 131,28 qm groß und zurzeit vermietet.

2.OG:
Im 2. OG befindet sich eine wunderschöne, hochwertig ausgestattete Maisonette Wohnung mit insgesamt 143,34 qm. Diese Wohnung wurde jüngst und stetig modernisiert und ist bislang durch den Eigentümer bewohnt worden. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. So kann die gesamte Wohnung mittels Klimaanlagen klimatisiert werden.
Die Wände im Flur sind mit Sandsteinplatten verkleidet. Von der hochwertigen Einbauküche aus blicken Sie in den offenen Wohn-/Essbereich.
Über das Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, welches ebenfalls klimatisiert ist. Das voll ausgebaute Dachgeschoss, das aus zwei Räumen besteht, könnte als Jugend-, Schlaf-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit elektrischen Rollläden und hochwertigen KWG-Korkböden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den von einem modernen Edelstahlgeländer umsäumten, großen Balkon, mit einzigartigem, unverbaubarem Blick in den Pfälzer Wald.
Die Wohnung im 2. OG ist sofort bezugsfertig.

Sonstiges:
Zu dem Anwesen gehört darüber hinaus eine Doppelgarage von ca. 40m². Sie ist mit einem 6m Hörmann Sektionaltor ausgestattet. Die beiden Stellplätze vor der Garage können durch Torflügel mittels Torflügelantrieben ebenfalls geschlossen werden. Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus 3 weitere PKW-Stellplätze, so dass neben den beiden Garagenstellplätzen insgesamt 5 weitere Stellplätze vorhanden sind.
Auf der Garage befindet sich ein Balkonkraftwerk. Eine Bals Variabox versorgt bei Bedarf mit 16A und 32A Starkstrom, eine Wallbox kann am Sicherungskasten ohne großen Aufwand angeschlossen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zweifamilienhaus + ELW • Wohnfläche ca. 326,83 m² • Grundstück ca. 1.803 m² • Baujahr 1988 • Doppelgarage, Außenstellplätze • Terrasse, Balkon und Garten & Modernisierungen ✓ 2019 Hochwertige Küche 2. OG ✓ 2020 Außenstellplätze ✓ 2021 Pelletheizung inkl. Lager ✓ 2020 2x Klimaanlagensysteme 2.OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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