SELTENE GELEGENHEIT - Großes Grundstück mit Einfamilienhaus und Nebengelass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Südharz Hayn!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair, modernem Komfort und großzügigem Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m2 und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.893 m2 bietet dieses Anwesen Raum für Entfaltung und Genuss inmitten der Natur des Harzes.

Das Haus präsentiert sich von außen in einem guten Zustand. Nach eigenem Ermessen empfehlt sich eine Renovierung wie auch eine Sanierung der Bäder. Die Fassade ist gedämmt. Es wurde 1955 erbaut und in den Jahren 1996-1998 erweitert, wobei die letzte Modernisierung erst kürzlich in den Jahren 2022/23 erfolgte. Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine neue Pelletheizung aus 2023 sowie neue Elektroleitungen von 2022. In allen Räumen wurde hochwertiges Click-Vinyl verlegt, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch für eine pflegeleichte Nutzung sorgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7-9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit offener Küche sowie ein Spielzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne und Dusche sowie eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer oder Badezimmer.

Das 1. Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes sanierungsbedürftiges Bad, ein Büro und ein Ankleidezimmer.

Das Anwesen verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen separaten Zugang zum Garten ermöglicht. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem 2 Nebengebäude, bestehend aus 3 Garagen und einem Stall. Das Grundstück ist umzäunt und gepflegt, ideal für Tierliebhaber. Bestehende Obstbäume, wie auch die Möglichkeit eigene Obst- und Gemüsesorten anzubauen, bieten sich auf den Grundstück zahlreich.

Die Lage am Rande des Dorfes garantiert Ruhe und Erholung sowie einen unverbauten Weitblick über die malerische Landschaft des Harzes. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Familien, die nach einem geräumigen und liebevoll gestalteten Zuhause suchen, eingebettet in die natürliche Schönheit des Harzes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• 9 Räume, davon 7 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
• 1 tagesbelichtetes Duschbad (sanierungsbedürftig)
• 1 Zimmer als Ausbaureserve im EG
• 1 offene Küche mit großem Esszimmer
• 1 Wohnzimmer mit Lesezimmer
• Click-Vinyl in allen Wohnräumen
• Steinboden und Fliesen in den Fluren
• Granit Fensterbänke
• Elektrik in 2022 erneuert
• Neue Pelletheizung aus 2023
• Teils neue Fenster im Dachgeschoss
• Steckdosen in den Fensterleibungen (Saisonale Beleuchtung)
• Tapete an den Wänden
• Dachboden
• ca. 3.893 m 2 großes Grundstück
• 3 Garagen
• 1 Stall diverse Außenstellplatz Möglichkeiten
• Doppelstabmattenzaun und Wildzaun

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Werte aus dem Energieausweis beziehen sich noch auf eine alte Öl-Heizung, die im Jahr 1993 eingebaut wurde. In 2023 wurde diese durch eine Palletheizung ersetzt. Neue Verbrauchswerte liegen noch nicht vor.

Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI!