Kaufpreis
150.000,00 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
1.272,00 m²
Anzahl Bäder
2
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8337865
Anbieter-Objekt-Nr.
Leimbach 4
Bonitätsauskunft
Geräumiges Wohnhaus mit befestigtem Parkplatz, zus. Grundstück und Garten Leimbach (4)
Dieses voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus liegt in einer Nebenstraße von Leimbach.
Leimbach gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Adenau ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Nürburgring ergeben sich interessante Nutzungssoptionen. Die Autobahnanschlussstelle „Gelsdorf“ Richtung Bonn ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 150 m². Das Grundstück ist 1272 m² groß. Ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich auf dem neben dem Haus befindlichen befestigten Hof. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer und ein Büro, das ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen zwei Bäder, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Küche und ein Abstellraum.
Gartenliebhaber können sich hier noch ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Der Garten liegt aktuell im Dornröschenschlaf.
Alufenster mit Doppelverglasung. Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 284,6 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL (Einzelöfen)
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer
Keller: 2 Abstellräume, Ausgang zum Hof, G-WC
Außen: Befestigter , Hof, Garten
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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Jupp Immobilien GmbH
Ansprechpartner
Jupp Immobilien
Koblenzer Straße 3
54576 Hillesheim
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