Modernisiertes Haus in Erlensee: Auch als Zweifamilienhaus nutzbar, schnell in Frankfurt

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/310039/

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Erlensee bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Raumangebot mit einer Top-Anbindung an Frankfurt. Mit einer Wohnfläche von 132 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem großen Grundstück von 627 m², ist diese Immobilie nicht nur perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen, sondern bietet auch die flexible Möglichkeit, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Hausgang in das Treppenhaus, das einen zentralen Zugang zu allen Räumen bietet. Im Erdgeschoss, welches als Hochparterre gestaltet ist, empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Die Terrasse, ausgestattet mit einer elektrisch betriebenen Markise, bietet eine herrliche Erweiterung des Wohnbereichs nach draußen und führt über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist nicht einsehbar und verfügt über ein verschließbares Gartentor, eine Grill- und Feuerstelle sowie einen Brunnen mit Hauswasserwerk. Zudem sind Elektrorolläden und ausstellbare Rollladenschienen an den Fenstern angebracht, die ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Gaskochfeld ausgestattet und grenzt direkt an eine praktische Speisekammer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Duschbad sowie eine Diele, die den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht.

Über eine interne Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Kellerbereich, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier befindet sich ein großes Büro mit separatem Zugang, das ideal für das Arbeiten von zu Hause aus geeignet ist. Der Keller beherbergt darüber hinaus einen großen Abstellraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten sowie einen Versorgungsraum für Strom, Wasser und Gas. Ein weiteres Highlight ist der Kellerabgang, der mit einer frostgeschützten Regenwasser-Hebeanlage ausgestattet ist.


Das Obergeschoss des Hauses ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Duschbad. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, bieten ausreichend Platz und sind ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den umfangreichen Renovierungen und Sanierungsarbeiten gehören unter anderem die Hof- und Zaunanlage, die Dachdämmung, die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Jahr 2021 wurden zwei Kellerräume zu einem Büro ausgebaut. Zudem wurden 2023 eine neue Terrasse mit frostsicheren Granitplatten angelegt, die Außenfassade erneuert, eine Markise neu bespannt und das Treppenhaus frisch gestrichen. Diese kontinuierlichen Modernisierungen haben das Haus nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf einen soliden Stand gebracht.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Möglichkeit, es theoretisch in zwei separate Wohnungen umzuwandeln. So könnte das Obergeschoss als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden, während das Erdgeschoss mit dem Büro im Untergeschoss eine separate Einheit bildet. Dies bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es für eine größere Familie oder zur Teilvermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze und drei PKW-Außenstellplätze, die ausreichend Raum für Fahrzeuge bieten. Die freie Süddachseite mit 30°-Neigung ist zudem optimal für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, was die Immobilie auch in Hinblick auf zukünftige Energieeffizienz weiter aufwertet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Elektrische Rollläden
- Ausstellbare Rollladenschienen
- Große Hebe-Schiebeanlage vom Wohn-/Esszimmer zur Terrasse
- Fliegengitter an den Fenstern
- Einbauküche mit Gaskochfeld
- Hofbereich mit wasserdurchlässigem Pflaster
- Nicht einsehbarer Garten mit verschließbarem Gartentor
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Garten mit Grill-/Feuerstelle
- Kellerabgang mit frostgeschützter Regenwasser-Hebeanlage
- Außenbeleuchtung
- Renovierungen/Sanierungen in den Jahren chronologisch :
2006 (Hof-, Zaunanlage),
2007 (Bad OG, Dach, Fassadendämmung),
2017+2021 (Heizung),
2018 (EG komplett renoviert),
2021 Separates Büro im UG
2022 (Bad EG),
2023 (Terrasse, Fassade, Markise, Vordach, Treppenhaus)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!