Attraktives umfassend modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Hünfeld-Roßbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus, das eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Gewerbemöglichkeit bietet. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition dar.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer beeindruckenden Vielfalt an Räumlichkeiten:

Das Erdgeschoss glänzt mit einer attraktiven Gewerbefläche von ca. 84 m² zzgl. Aufenthaltsraum/Teeküche, einem großen Wohn-/Büro-/Praxisraum von ca. 28 m² sowie modernen Sanitärräumen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 90 m²-Wohnung (derzeit vermietet) und eine kleine ca. 31 m² Wohnung (frei). Die Räume sind hell, modern und freundlich gestaltet und bieten hohen Wohnkomfort.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Wirtschaftsgebäude mit einer Werkstatt und diversen Abstellflächen. Zudem bieten drei Garagen und ein Doppelcarport ausreichend Platz für Fahrzeuge, während weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher garantieren. Ein überschaubarer eingezäunter Garten mit altem Baubestand komplettiert dieses Anwesen.

Das Objekt wurde 2015 umfassend modernisiert/technisch saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsverrohrung im gesamten Haus mit Installation von Wärmemengenzähler (einfache Abrechnung jeder Einheit gewährleistet), alle Bäder, Sanitäranlage im Erdgeschoss, die gesamten Räumlichkeiten mit Fußböden, Türen, Bäder, Wände etc. wurden ebenfalls erneuert.
Die Heizungsanlage, in 1997 installiert, befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt und mit mindestens 15 cm Glaswolle gedämmt, zudem wurden auch die Gauben komplett erneuert.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Zustand überzeugt. Ob als Wohnhaus mit zusätzlichen Einnahmen aus der Gewerbefläche, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt erfüllt alle Anforderungen an eine wertbeständige Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesen Vorzügen.

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Ausstattung

* zwei Energieausweise vorhanden;
Wohngebäude Altbau: Endenergiebedarf ca. 267,9 kWh/(m²a), Baujahr 1937, Baujahr Wärmeerzeuger 1997 Ölheizung, Hauptenergieträger Öl;
Wohngebäude Neubau: Endenergiebedarf ca. 148,8 kWh/(m²a), Baujahr 1998, Baujahr Wärmeerzeuger 1997 Ölheizung, Hauptenergieträger Öl;
* Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ca. 1937 + Anbau eines Ladens in 1959
* Wirtschaftsgebäude ca. aus 1951; Erweiterung Wirtschaftsgebäude ca. 1959/1960
* Garage ca. 1965
* weitere Garage ca. 1979
* Aufstockung des Ladens mit Wohnraum ca. 1982
* Doppelcarport ca. 1998
* größere Modernisierungen 2015 - neue Elektrik, neue Leitungen, Fußböden, Treppe, Bäder, Heizungsleitungen, etc.
* Objekt ist teilunterkellert

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info