Hochwertiges Reiheneckhaus in Top Lage mit großem Garten und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenendhaus wurde 2012 errichtet. Architektonisch modern und zeitgemäß bietet das Haus rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer zzgl. der Nutzfläche im Kellergeschoss.

Großzügige Raumaufteilung inklusive:
Im Erdgeschoss befindet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit (halb-) offener Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohn- /Essbereich gelangen Sie auf die nach S/SW ausgerichtete Terrasse und in den Privatgarten.

Eine schöne Treppe mit Holzstufen und Holzhandlauf führt in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große helle Schlafräume sowie das Tageslicht-Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals 2 weitere Zimmer als Kinder- /Arbeits- oder Ankleidezimmer zur Verfügung. Von dem kleineren Studiozimmer gelangen Sie auf die herrliche und große Dachterrasse mit sehr schönem Fernblick. Auch ein weiteres Tageslicht-Duschbad steht hier zur Verfügung! Die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Das Untergeschoss (Keller) ist teilweise ausgebaut und in 3 Räume aufgeteilt. Der große Raum ist optimal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Dieser hat eine sehr gute Belichtung durch das in der Decke verbaute große Oberlicht (Glasboden im Wohnzimmer).
Die beiden anderen Räume werden als Vorratsraum und als Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss genutzt.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (TG 18) ist im Mietpreis enthalten.

Das Haus wird über eine Technikzentrale (im benachbarten Mehrfamilienhaus untergebracht) für Warmwasser und für die Heizung versorgt, so dass im Haus nur eine Übergabestation im Untergeschoss vorhanden ist. Das Haus wurde als KfW Effizienzhaus 70 errichtet. Zudem ist eine Wohnraument- und -belüftung vorhanden.

Laut Energieausweis stehen folgende Werte: Gesamt für Heizung, Warmwasser, Hilfsgeräte 41,23 kWh/(m² a); Gas/ Pellets. Kennzahl: A

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Ausstattung

Das Haus verfügt über ausreichend Platz und eine sehr gute Ausstattung!
Die Diele und das Gäste-WC sind modern gefliest. In allen anderen Wohnräumen sowie der Küche ist hochwertiges Laminat verlegt.

Die Küche wurde zum Wohn- und Essbereich geöffnet. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Das Gäste-WC und die zwei Badezimmer sind modern akzentbetont gefliest und mit ausgewählten Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper (im Badezimmer Obergeschoss) versehen.

Im Privatgartenbereich, der vom Wohnbereich aus zu erreichen ist, befindet sich eine große Terrasse mit Abtrennung zum Nachbarhaus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auch eine Elektroschaltung für eine mögliche Markise ist vorhanden.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info