Reihenhaus mit Stellplatz in Elmschenhagen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der Gartenstadt Elmschenhagen-Nord!

Hier im Linzer Weg steht dieses massiv gebaute und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1942. Das Haus beherbergt drei Zimmer sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss nebst Vollkeller mit ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss begeistert die große Küche aus ca. 2020 als moderner Blickfang, direkt nebenan könnten Sie Ihr Wohn-/Esszimmer einrichten. Über die Terrassentür geht es auf Ihre nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in Ihren pflegeleicht angelegten kleinen Garten. Über eine Pforte können Sie auch rückwärtig Ihren Garten erreichen und im Gartenhaus stellen Sie Ihre Gartenmöbel unter.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein innenliegendes Duschbad sowie ein weiteres kleines Zimmer. Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss, welches wohnlich als Nutzfläche ausgebaut wurde. Hier spenden zwei Dachflächenfenster Licht und ein Vertikalheizkörper wohlige Wärme. Per Einschubleiter gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Vollkeller finden Sie reichlich Abstellmöglichkeiten. Hier sind die Hausanschlüsse sowie die Gas-Heizungsanlage aus 2011 untergebracht nebst Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Keller ab.

Das Haus wurde liebevoll gehegt und gepflegt und über die Jahre bereits vieles modernisiert. Einzelheiten entnehmen Sie gern der Ausstattungsbeschreibung.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz, der nur wenige Meter vor Ihrer Haustür liegt. Ein echtes Plus in der heutigen Parksituation!

Dieses Haus strahlt Gemütlichkeit aus - lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung davon begeistern!

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Ausstattung

- Reihenmittelhaus massiv gebaut
- Baujahr ca. 1942
- Grundstück 118 m²
- eigener PKW-Stellplatz
- dafür 120 Euro p.a. Verwaltungskosten
- Wohn- und Nutzfläche ca. 105 m²
- 3 Zimmer plus wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Duschbad im OG
- Gäste-WC im Keller
- teilweise Außenrollläden
- überdachte Terrasse mit kleinem Garten
- Garten auch von hinten begehbar
- Gartenhaus

Modernisierungen:
- Einbauküche aus ca. 2020
- Vertikalheizkörper im Dachgeschoss aus 2015
- 2 Außenrollläden angebracht in 2015
- Dachdämmung mit Klemmfilz (120 mm) im Jahr 2014
- neue Innentüren vom Tischler aus 2014
- Modernisierung der Elektroanlage in 2014
- Einblasdämmung der Außenwände in 2013
- Gasbrennwerttherme Vaillant aus 2011
- zwei neue Kunststofffenster + Terrassentür in 2011
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne in 1988

- Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaser bereits in der Straße, Firma TNG plant Ausbau
- sehr gepflegter Zustand
- sofort frei!

Sonstige Angaben

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Angela Hippert – 0431 592-1243
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
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