Wohnen am Ostpark

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 erbaut und in den Jahren zwischen 2009 und 2013 saniert.
2009 wurden Strom und Sanitär erneuert. 2 Jahre später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein neuer Dielenboden verlegt.
2013 wurde eine neue Haustür eingesetzt.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Fließenboden und im Obergeschoss über Laminat und Buchen-Parkettboden. Im Dachgeschoss ist ein Dielenboden verlegt.
Zu dem Haus gehört ein Kellerraum mit Werkbank, eine separate Waschküche und eine Einzelgarage.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche, inklusive Induktionsherd und Spülmaschine, verbaut mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich. Eine Gästetoilette befindet sich direkt neben dem Eingang.

Es gibt einen Zugang zur Terrasse durch den Wohnbereich im EG.

Das Haus wird mit Öl und/oder Holz geheizt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich ein wärmender Holzofen (Schwedenofen), mit dem sich nach Bedarf das ganze Haus heizen lässt. Die Öl- Heizung wird aktuell nur genutzt für die Warmwasserbereitung. Im EG und im Bad im OG ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Durch das Heizen mit Holz können die Energiekosten erheblich gesenkt werden.

Im Obergeschoss findet sich ein Bad mit Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf, wie z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch das Zimmer auf der rechten Seite gelangt man auf den Balkon.

Die Fenster sind dreifach verglast, mit Ausnahme der Fenster im DG, diese sind zweifach isoliert.

Das schöne, lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde ausgebaut und als Wohnraum genutzt. Nach Westen hat es ein großes Dachfenster mit eingebauter Jalousie. Das Fenster nach Osten ist etwas kleiner, hat auch eine integrierte Jalousie. Beide Fenster lassen sich um 180 Grad drehen.
Die Decke ist bis zum Dachgiebel geöffnet und die Dachbalken dadurch frei gelegt.
Über dem Treppenaufgang im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Fläche, die als Abstellraum genutzt werden kann.

Der Keller ist mit einer Waschküche, in der sich die Heizung befindet, und einem Lagerraum, in dem der Öl-Tank verbaut ist, ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fassade ist isoliert
Dach wurde gedämmt
Haus ist voll unterkellert
eine Terrasse zur Westseite (Nutzfläche 4,96 m² 25%)
ein Balkon zur Westseite (Nutzfläche 0,98 m² 25%)
Ölheizung Baujahr 1987
Schwedenofen
Einbauküche
Holztüren verbaut
Einzelgarage21m²

Fenster:
Kunststoff-Fenster 2-Fach verglast im DG
EG und OG sind Alu-Fenster 3-Fach verglast auf der Westseite mit elektrischen Rollläden
Ostseite (Frontseite) hat Fensterläden

Böden:
EGFliesen
OGParkett Buche, Laminat
DachgeschossDielenboden (wurde 2013 verlegt)
Schalldämmung zwischen den Böden
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Grund und Flächenzeichnungen befinden sich im Anhang als PDF.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz


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