Kapitalanleger oder Selbstnutzer, ruhiges Einfamilienhaus in Nieder-Rodenbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-Familien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem 213 m² großen Grundstück in Niederrodenbach.
Vom gepflegten Eingangsbereich kommend betreten Sie den schönen, offenen Wohnbereich, der sich mit Blick auf Terrasse und Garten in Wohn- Esszimmer aufteilt. Hinzu kommt die Küche mit Sitzplatz, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Für Ihre Gäste gibt es noch ein separates WC. Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern und einem Bad, und im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein lichtheller Wohnraum sowie ein Bad mit Dusche. Das Tageslicht-Bad im Obergeschoß verfügt über eine im Boden eingelassene Dusch/Wanne, WC und Bidet.
Im schönen Garten mit separatem Zugang zum Keller kann man herrlich auf der überdachten Terrasse den Feierabend genießen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich noch eine Kellerbar ( 16qm )und die üblichen Keller- und Vorratsräume sowie die Waschküche. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Eine Garage und ein Stellplatz davor gehören ebenso dazu.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohn-DG und Keller
•ca. 135qm Wohnfläche, Nutzfläche ca. 60qm
•Grundstücksgröße 213qm
•Einzelgarage und Stellplatz
•Fußböden: Echtholzparkett und Fliesen
•Rollläden im EG, Terrasse mit elektr. Markise
. Balkon, Terrasse, Garten
. Separate Küche mit Einbauelementen
. Separater Kellerzugang vom Garten
. Gartenhütte aus Holz
. Kellerbar im Kellergeschoß 16qm
. Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Tanks und Brenner 2006 erneuert
. Endenergieverbrauch 163,9 kWh/(m2) - gültig bis 30.5.2031
. Bedarfsausweis – Energieeffizienzklasse F
. Baujahr 1975
. Guter Zustand, Bezugsfrei
. Provisionsfrei für Kaufende
. Kaufpreis 419.000 €
. Kapitalanleger Kaltmiete 1.500 € monatlich möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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