Haus am See - Einfamilienhaus mit Wassergrundstück in Bestensee

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1906 erbautes und 2009/2010 kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Wassergrundstück.

Das Haus liegt in einer Sackgasse (private Anwohnerstraße) in einem Wohnpark mit Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern und erfährt somit keinen Durchgangsverkehr. Von der Terrasse und dem Balkon bietet sich ein malerischer Blick auf den See und man kann die Natur ungestört und in vollen Zügen genießen. Auf dem Areal gibt es einen alten Baumbestand und einen kleinen Bach. Der angrenzende See ist nur mit Ruder- oder Segelbooten befahrbar, womit auch von der Wasserseite keine störenden Geräusche zu erwarten sind. Das Grundstück bietet über eine Breite von ca. 5 m einen direkten Seezugang.

Das Objekt:

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 159 m² und zusätzlich einen ca. 80 m² großen Nutzkeller. Den Blick auf den See genießen Sie von der 40 m² großen Terrasse oder dem 4 m² großen Balkon.

Im EG finden sich Veranda / Windfang, Gäste-WC / -Bad, Küche (Nolte Einbauküche im Preis inkludiert), Arbeitszimmer sowie Wohnzimmer.

Im OG liegen zwei weitere Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Hauptbad.

Die Ausstattung:

Das Haus ist mit 80 m² komplett unterkellert und bietet im Dachgeschoss noch etwaige Ausbaureserven für die Kinder. Alle Räume sind mit Eichenholzparkett sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden mittels einer Brötje Luft-Wärmepumpe beheizt (Energieverbrauch ca. 30 kWh/m²*a). Ferner befindet sich unter der Veranda für die Anhänger der Elektromobilität eine Tesla-Wallbox mit 7 m langem Ladekabel zum Carport, welche mit einem separaten Stromzähler ausgestattet ist. Reibungsloses Arbeiten von Zuhause ist dank 250 MBit-Glasfaser-Leitung problemlos möglich. Die Bäder sind jeweils mit Dusche und eines mit Badewanne und zusätzlichen Wandheizkörpern ausgestattet.

Im Keller befinden sich ein Strom- und Wasseranschluss(zähler) für das Nachbargrundstück. Zudem erwerben Sie einen Straßenanteil mit. Durch die Lage in einem Wohnpark fallen daher noch jährliche Kosten in zweistelliger Höhe für die Bewirtschaftung an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Überblick:

Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Echtholzparkett, Fliesen in Veranda / Windfang, Bädern und Küche. Das Haus wird mittels einer energieeffizienten Brötje Luftwärme-Pumpe beheizt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine und weitere Informationen nur gegen aktuelle und detaillierte Auskünfte zum Käufer erfolgen.

Da das Haus von Privat veräußert wird, entfällt die Maklercourtage. Von Makleranfragen ist ausdrücklich abzusehen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!