Reetdachkate als Ein- oder Zweifamilienhaus in Alleinlage mit 8,3 ha Land/Weideland für Pferde

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Reetdachhaus aus dem Jahr 2005 mit großem Garten und dazugehörigen Acker- und Weideland. Pferdehaltung ist möglich.
Es ist ein Haus, welches zurzeit zwei getrennte Hälften hat, die zusammen verkauft werden sollen. Beide Haushälften haben zusammen ca. 310 m² Wohnfläche. Die beiden Hälften können mit einem Durchgang miteinander verbunden werden. Es bietet sich aber auch ein Mehrgenerationenwohnen oder ähnliches an.
Die hintere Haushälfte wird von dem Eigentümer bewohnt und wird frei übergeben.
Die vordere Haushälfte ist seit April 2020 vermietet. Eine Kündigung bei Eigenbedarf ist möglich.
Der Innenausbau (Fußbodenheizung, Fußbodenbelag, Elektrik, Bäder, Küche, usw.) der vermieteten Haushälfte ist erst 2020 hergestellt worden.
Zu dem Grundstück des Hauses gehören ca. 6.000 m² Gartenland/Freiflächen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die frei übergebene, hintere Haushälfte hat:
- 3 Zimmer (ein 4. Zimmer kann bei Bedarf im EG hergestellt werden): ein sehr großer Wohnbereich mit großer Terrassentür im EG sowie einen Küchenbereich im EG und ein großes und ein mittelgroßes Zimmer im DG
- ein Duschbad im EG und ein Bad mit einer Dusche und einer großen Badewanne im DG
Das EG hat eine Fußbodenheizung, im DG befinden sich Heizkörper. Beide Heizkreisläufe sind getrennt.
Im Wohnbereich des EG befindet sich ein Kamin (2006), der von der Feinstaubverordnung nicht betroffen ist.
Der Flur im Eingangsbereich und das Duschbad im EG sind mit Travertin gefliest. Der Rest im EG ist mit Echtholzdielen (amerikanische Weißeiche 22 mm stark, 14 cm Deckung und fallende Längen ab ca. 4,5 Meter) verlegt worden. Das DG ist mit Echtholzdielen (Pitchpine, 22 mm stark, 14 cm Deckung 4,5 m fallend).
- das EG ist mit dem DG über eine Treppe aus alter Eiche verbunden.

Im DG gibt es noch einen größeren Spitzboden, der ebenfalls mit der Pitchpine-Echtholzdiele ausgelegt ist.
Nach hinten heraus hat die hintere Haushälfte eine große Terrasse (ca. 60 m²) mit Steinwall und einer kleinen Treppe aus Granitstufen. Der Terrassenbereich ist mit brasilianischen Quarzstein gefliest.

Die vermietete, vordere Haushälfte hat:
- 4 Zimmer: ein sehr großer Wohnbereich mit großer Terrassentür im EG einschließlich eines Küchenbereichs einer Küche in L-Form sowie ein Schlafzimmer im EG. Im DG befinden sich ein großes und ein mittelgroßes Zimmer.
- 2 Bäder (ein Duschbad im EG und ein Bad mit einer Badewanne in DG)
- im Wohnbereich im EG befindet sich ein Kaminofen (2021)
- hier ist im EG und DG eine Fußbodenheizung

Verbindung beider Haushälften im Innenbereich ist möglich.

Alle Dachgauben beider Haushälften sind innenseits mit Kupfer eingefasst.
Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Gastherme (2020 und 2006).
Das Haus hat eine gute Energieeffizienzklasse. Darüber hinaus sind die Heizungsanalgen beider Haushälften geeignet die Wärmeversorgung auf einen Wärmepumpenbetrieb umzurüsten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann auch ohne die Ackerflächen und das Weideland verkauft werden. Dann würde zu dem Haus ca. 6.000 m² Grundstück gehören. Hierzu gibt es eine separate Anzeige
Das besondere an dem Objekt ist aber gerade, dass das umliegende Land zu dem Haus gehört. Es wäre schade, dies zu trennen.
Bei Interesse können noch weitere 5.000 m² Grünland neben der Straße Langleben zum Wohngebiet hin verkauft werden.
Es ist auch möglich, das nur Haus mit dem Weideland für Pferdehaltung zu verkaufen. Der Kaufpreis liegt dann bei 1,65 Mio €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!