Stadtvilla als Wohlfühloase im Grünen

Objektbeschreibung

Im Grünen und mit viel Potenzial bietet Ihnen diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung alle Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 3.226 m². Zudem stehen Ihnen vom Erdgeschoss bis zum teilweise ausgebautem Dachgeschoss rund 214 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung, welche sich ebenerdig zur Einfahrt befindet, verfügt über ein Badezimmer, ein Wohnbereich und ein Schlafzimmer. Die weitere, großzügige Hauptwohneinheit ist der Lebensmittelpunkt des Wohnhauses und erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss. Die zwei Etagen bieten neben den 5 Schlafzimmern, eine großzügige Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Der Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnwünsche umzusetzen. Im Gartenbereich sind die Zuwegungen gepflastert. Zum ehrwürdigen Baumbestand gehören verschiedene Baumarten.

Gerne zeige ich Ihnen das Potenzial, das in dieser Stadtvilla steckt und freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Hanglage
- Rollläden ohne Elektrik
- Nebengebäude
- Gartenteich

Gebäudeausstattung:
- Haus in massiver Bauweise
- Einliegerwohnung
- Putzfassade
- Walmdach mit Tondachziegeln
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zwei Terrassen
- Kaminzimmer
- Nebengebäude mit Werkstatt und Badezimmer


Innenausstattung:
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Holztreppe

Technik:
- SAT-Anlage und die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss zu integrieren
- Gaszentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung

Stellplätze:
- Die Immobilie verfügt über zwei Einzelgaragen und weitere Freiplätze.

Gartenbereich:
- gepflasterte Außenterrassen
- Gartenteich
- Baumbestand

Sonstige Angaben

Das KFW-Programm 261 könnte im Zusammenhang der anstehenden Sanierung interessant sein.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de