Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Röthardt, bei Aalen! Der Ort ist umgeben von den Hängen der Schwäbischen Alb und als stattlich anerkannter Kurort mit Heilstollenbetrieb am Fuße des Braunenbergs bekannt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als sehr gut bezeichnet werden. Seit Jahrzehnten ist der Schulweg durch Schulbusse zur Grundschule oder Gymnasium organisiert und ist weder für Kinder noch Eltern ein Problem. Das Stadtzentrum Aalen (3 km) mit Bahnhof (2,5 km) und Fachhochschule (5 km) und das Ortszentrum Wasseralfingen (3 km) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung (Hirschbachbad, Hallenbad, TSV-Halle) von hier aus durchführen. Genießen Sie den besonderen Wohn- und Freizeitwert dieser Wohnlage.

Eingebettet in die Naturlandschaft des sonnenverwöhnten Braunenbergs bieten wir Ihnen hier dieses im Jahr ca. 2000 erbaute Einfamilienhaus. Eine Immobilie für Paare und Familien bis hin zum Mehr-Generationen-Haus - all das lässt sich hier realisieren.

Nach dem Eintreten in das Haus erwartet Sie der großzügige, helle Treppenbereich welcher Sie in alle 3 Stockwerke führt. In der Erdgeschoss-Wohnung starten wir im Flur, der zentral in einen offenen Ess- und Wohnbereich mit Küche führt. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich noch drei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwartet sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, hier gibt es jedoch zusätzlich noch einen sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht, welchem man direkt vom Wohnbereich betreten kann. Im gegenüberliegenden Bereich der Wohnung, befindet sich ein Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein kleiner Abstellraum, welche individuell genutzt werden können. Der Dachspitz fungiert derzeit als Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna. Zudem gibt es noch einen weiteren Kellerraum der als Souterrain Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem finden Sie hier den Technikraum mit Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie die Öl-Zentralheizung.

Zum Haus gehört eine Fertigbaugarage, ein uneinsichtiger Garten, sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Aufgrund einer augenscheinlichen Fundamentsetzung, hat das Objekt einen Setzriss im Erker, der sich durch die Mauer zieht, der Weg zur Haustüre hat sich leider ebenfalls gesetzt. Im Keller haben wir an einer einzelnen Stelle (Außenwand) Feuchtigkeitsprobleme - hier sollte nachgearbeitet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie jetzt das volle Exposé per E-Mail an.

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Ausstattung

- schöner Garten in ruhiger Lage
- gepflegter Zustand
- Balkon im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Fertigbau-Einzelgarage
- 2x Stellplatz
- Einliegerwohnung im DG

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.